Vướng mắc pháp lý khiến loạt dự án ngưng trệ

Các vấn đề pháp lý đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian qua. Theo đó, hàng loạt dự án vì vướng mắc về pháp lý mà phải ngưng trệ, "nằm đắp chiếu" nhiều năm. Từ đó, nguồn cung thị trường sụt giảm nghiêm trọng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở.

Theo ông Châu, địa bàn TP.HCM hiện có hơn 100 dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý cần các cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ. Các dự án này, một số chưa được triển khai, số khác đang xây dựng... khiến mặt bằng chung thị trường nhà ở gặp nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh khốn đốn. Nhà đầu tư, khách hàng trót mua dự án vướng pháp lý thì "đứng ngồi không yên".

Nhiều dự án tại TP.HCM nằm chờ gỡ vướng mắc pháp lý. Ảnh: Gia Linh

Trước tình hình trên, chính quyền thành phố đã có nhiều động thái quyết liệt để tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án. Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng cuối năm 2024, UBND TP.HCM cho biết thời gian qua, thành phố đã thành lập Tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Từ khi thành lập đến nay, Tổ công tác của TP.HCM đã triển khai 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận; xem xét giải quyết cho 30 dự án.

Đáng chú ý, 8/30 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22/30 dự án có vướng mắc hiện đang được các Sở, ngành, TP.Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy địn

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết với việc thành lập Ban Chỉ đạo của Chính phủ, các Tổ Công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của một số địa phương, trong đó có Tổ công tác của UBND TP.HCM đã phối hợp tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại, chờ cơ hội phục hồi trở lại.

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến TP.HCM 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ Công tác chuyên đề của UBND thành phố đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các sở ngành và TP.Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định.

TP.HCM có thêm dự án được gỡ vướng, tín hiệu mới cho thị trường

Mới đây nhất, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Trong đó, TP.HCM có một số dự án được gỡ vướng pháp lý. Đây là tín hiệu đáng mừng cho các nhà đầu tư, khách hàng, người dân tại TP.HCM.

Các dự án nhận được tin vui trong danh sách này bao gồm: Dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên. Dự án này được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Các dự án tiếp theo là 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức), với phần diện tích đất tương đương tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước, thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30/3/2018).

TP.HCM có thêm dự án được gỡ vướng, tín hiệu tích cực cho thị trường. Ảnh: Gia Linh

Với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11/12/2020).

Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất đến năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường (ngày 20/11/2008).

Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất (ngày 18/4/2017). Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025.

Các chuyên gia đánh giá, việc các dự án được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý (dù con số còn khiêm tốn) đã góp phần giải tỏa áp lực nguồn cung thị trường trong bối cảnh thành phố đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở, nhất là các sản phẩm giá vừa túi tiền.