Vì sao Việt Nam nên "hãm phanh" trong phân khúc khách sạn, resort hạng sang?

Trước thực trạng nhiều phòng để trống như vậy, Knight Frank kêu gọi các chủ đầu tư nên tạm ngưng triển khai dự án khách sạn, resort mới ở nhiều tỉnh thành ven biển đến khi ngành du lịch tiếp đón nguồn du khách đủ lớn để lấp đầy lượng phòng lưu trú hiện tại.

Công ty tư vấn này cũng lưu ý tình hình hoạt động bền vững tại các khách sạn hạng sang và khu nghỉ dưỡng cao cấp cho thấy hai hướng đi riêng biệt trong ngành bất động sản du lịch ở Việt Nam.

Ông Ben Gray, Giám đốc Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam, cho biết trước dịch Covid, mỗi năm Việt Nam đón khoảng 18 triệu lượt du khách quốc tế. Năm 2023 chỉ đón 12,6 triệu lượt du khách, chủ yếu là vào quý 4. Quý 1 năm nay ghi nhận 4,6 triệu lượt.

"Giả định 30% số du khách này sẽ lưu trú tại các khách sạn, khu nghỉ dưỡng hạng sang, và họ đi cặp, thuê phòng đôi, trong vòng 7 đêm – theo số liệu của Tổng cục Du lịch về độ dài thời gian chuyến đi bình quân của du khách trước đại dịch. Như vậy cũng chỉ có thể lấp đầy khoảng 1/3 số phòng khách sạn 4-5 sao hiện có", ông Gray giải thích.

Ông cũng công nhận du khách nội địa vẫn là một thị trường lớn. Riêng kỳ nghỉ lễ 30/4 & 1/5 năm nay, ngành du lịch đã phục vụ khoảng 8 triệu lượt du khách tại nhiều tỉnh, thành khắp cả nước. Dù vậy, du lịch trong nước vẫn chịu rất nhiều sức ép vì các hãng hàng không quốc tế tung ra vé giá rẻ và du lịch trọn gói giá hấp dẫn đến các nước khác trong khu vực, trong khi giá vé máy bay trong nước không ngừng tăng cao.

Nhận xét của ông Gray cũng tương đồng với quan điểm của ngành du lịch ở nhiều địa phương gồm tỉnh Khánh Hoà, nơi muốn phát triển du lịch ở nhiều thắng cảnh, khu vui chơi giải trí nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng, thay vì xây thêm khách sạn tại thành phố Nha Trang và vùng phụ cận.

Nguy cơ thừa cung này cũng xuất hiện đồng thời với thực trạng tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ thấp như ở Phú Quốc, hay rầm rộ xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như Vịnh Hạ Long.

Ông Gray nhận định: "Những địa điểm này đã xuất hiện tình trạng phát triển các dự án khách sạn quá nóng. Cơ sở hạ tầng ngành du lịch cũng như bản thân dự án lại gặp phải cảnh cung vượt quá cầu, nhất là trong bối cảnh lượng du khách Nga và Trung Quốc đến Việt Nam đang phục hồi chậm".

Theo ông, các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Philippines và Malaysia đang cho thấy lợi thế lớn hơn về giá trị đầu tư lữ hành và du lịch so với Việt Nam.

"Dù vậy, bất động sản hạng sang vẫn có giá trị của bất động sản hạng sang. Các khách sạn mang thương hiệu quốc tế, được đầu tư và vận hành tốt ở khu vực trung tâm Hà Nội hay TP.HCM tiếp tục thu hút chú ý của nhà đầu tư từ khắp thế giới, và đổi lại là giá trị đầu tư cao đi đôi với tình hình hoạt động khả quan".

Theo công ty tư vấn quốc tế Knight Frank, vẫn còn rất nhiều việc phải làm để nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với du khách quốc tế, phát triển sản phẩm du lịch Việt Nam, cải thiện cảnh quan và môi trường, đơn giản hoá quy trình đầu tư và qua quá trình cấp visa.

Ông Gray tin rằng thị trường du lịch Việt Nam, dù phải đương đầu với nhiều khó khăn thách thức, vẫn cho thấy những tín hiệu lạc quan, ví dụ khách sạn Hilton Sài Gòn mới vừa khai trương ở Quận 1, hay thương hiệu Nobu Hospitality sắp ra mắt cũng tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Ngoài ra, các reosrt hạng sang ven biển với chất lượng đỉnh cao và tiêu chuẩn dịch vụ đẳng cấp thế giới cũng đạt doanh thu khả quan, và giá thuê phòng trung bình một ngày còn cao hơn cả giai đoạn trước đại dịch.