Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn đưa 5 kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Phát biểu tại hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản do Thủ tướng chủ trì chiều nay, 3/8, Chủ tịch HĐQT Novaland Bùi Thành Nhơn gửi lời cảm ơn Chính phủ, Thủ tướng đã lắng nghe, thấu hiểu chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp. 

Đặc biệt, Nghị quyết 33 và nhiều thông tư, nghị định, công điện hướng dẫn là quyết sách chiến lược, kịp thời, đã giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc khó khăn cho doanh nghiệp thời gian qua.

Nghị quyết 33 như một nguồn oxy giúp doanh nghiệp không rơi vào bất ổn

Ông Nhơn cho rằng trong bối cảnh các doanh nghiệp bị bào mòn do dịch bệnh, do lạm phát, do bất ổn toàn cầu, Nghị quyết 33 như một nguồn oxy quý báu. Nghị quyết ra đời đúng thời điểm, giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào bất ổn; kịp thời ngăn chặn nhiều hệ lụy xấu ảnh hưởng đến nguồn lực tài chính, đến năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp và an sinh xã hội.

Chủ tịch Novaland gửi lời cảm ơn đến Thủ tướng Phạm Minh Chính, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Tổ công tác của Thủ tướng, các bộ, ngành đã tận tình giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Ông Nhơn cho biết Thủ tướng đã gọi điện trực tiếp đến lãnh đạo của từng địa phương, đến doanh nghiệp; lắng nghe báo cáo chi tiết về tiến độ tháo gỡ  khăn và những vấn đề còn tồn tại, những khó khăn còn vướng mắc.

Cho đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Trong đó, các dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu hầu hết đã được Lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình thuận đã được Tổ Công tác và các bộ ngành tận tình hướng dẫn, địa phương đang tập trung tháo gỡ.

Cần có chủ trương khuyến khích và bảo vệ cán bộ, không hình sự hóa kinh tế

Ông Bùi Thành Nhơn cũng kiến nghị nhiều giải pháp để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, khôi phục kinh tế. 

Giải pháp thứ nhất là tháo gỡ triệt để các vướng mắc về pháp lý cho toàn bộ các dự án trên cả nước trong thời gian nhất định, ngắn nhất, trên nền tảng pháp luật nhất quán thông suốt từ địa phương đến Chính phủ - Quốc hội.

Thứ hai, theo ông Nhơn là làm rõ hơn kết luận số 14 ngày 22/9/2021 của Ban Chấp hành Trung ương, về chủ trương khuyến khích và bảo vệ cán bộ, để cán bộ địa phương có cơ sở pháp lý rõ ràng, an tâm trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Kiến nghị thứ 3 của Chủ tịch Novaland là bảo đảm pháp lý cho kinh tế tư nhân phát triển. Không hình sự hoá kinh tế trên cơ sở ban hành các văn bản pháp lý. Đồng thời bảo vệ quyền tài sản của doanh nghiệp tư nhân và quyền lợi ích của doanh nhân theo quy định của pháp luật.

Thứ tư, tăng cường hỗ trợ chính sách để kinh tế tư nhân phát triển bền vững, nhằm nâng cao tỷ trọng đóng góp của kinh tế tư nhân trong nền kinh tế; không phân biệt doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp nhà nước; nâng cao năng lực cạnh tranh, hỗ trợ doanh nghiệp vươn tầm quốc tế.

Thứ năm, theo ông Bùi Thành Nhơn là có chính sách khuyến khích hỗ trợ đặc biệt cho các doanh nghiệp phải trực tiếp làm hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại các dự án ở những vùng khó khăn, hỗ trợ doanh nghiệp áp dụng công nghệ cao, đô thị xanh, giúp giảm phát thải, phát triển địa phương tạo ra nhiều công ăn việc làm, nâng cao đời sống người dân...

Chủ tịch Hưng Thịnh đề xuất cho phép người mua nhà ở xã hội được chuyển nhượng tự do

Cùng tham dự Hội nghị, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp, cũng chia sẻ Nghị quyết 33 của Chính phủ đã đi vào thực tế, đã giúp doanh nghiệp bớt khó khăn thời gian vừa qua. 

Đồng thời, ông Trung cũng kiến nghị nhiều giải pháp thúc đẩy hiệu quả sự hồi phục của thị trường bất động sản.  

Giải pháp thứ nhất, Chủ tịch Hưng Thịnh cho rằng một dự án đến được giai đoạn có giấy phép xây dựng thì mới tạo ra công ăn việc làm, tạo ra đơn đặt hàng cho hàng trăm ngành nghề liên quan. Trong khi thực tiễn hiện nay, quy trình thủ tục để có được giấy phép xây dựng chưa đảm bảo, vì nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan.

"Chúng tôi mong ban ngành có giải pháp hỗ trợ, đặt mục tiêu doanh nghiệp được cấp phép xây dựng để đưa dự án vào triển khai", ông Trung nói.

Giải pháp thứ hai liên quan đến tín dụng. Ông Trung nói hiện chủ đầu tư chỉ được tiếp cận vốn vay ngân hàng khi đã hoàn tất thủ tục đất đai và thủ tục xây dựng dự án. Nhưng do tình trạng pháp lý khó khăn nên doanh nghiệp cũng khó tiếp cận vốn vay ngân hàng để thực hiện dự án theo quy định.

Nhà sáng lập Hưng Thịnh kiến nghị, trong ngắn hạn ngân hàng cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn, như dự án có chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thể được phép tiếp cận vốn vay. Điều này giúp doanh nghiệp, ngân hàng, người tiêu dùng luân chuyển dòng tiền... tạo ra công ăn việc làm, tăng chi tiêu của người dân.

Kiến nghị thứ ba, liên quan đến mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Chủ tịch Hưng Thịnh cho biết Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã đăng ký tham gia. Và ông Trung đề xuất cho phép người mua NOXH được phép chuyển nhượng bất động sản của mình tự do.

 Theo đó, có thể quy định bên nhận chuyển nhượng lại phải nộp thêm khoản tiền tương ứng phần giá trị tiền sử dụng đất, nhưng người sử dụng tài sản có thể trong hoàn cảnh khó khăn họ bán được bất động sản, Nhà nước có thể thu ngay được tiền tương đương giá trị sử dụng đất.

Thứ tư, ông Trung cho rằng việc áp dụng chỉ số CPI trong tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư là hợp lý. Tuy nhiên, nhiều địa phương không áp dụng chỉ số CPI của địa phương mà áp dụng theo CPI quốc gia.

"Quan điểm của nhiều chuyên gia cần áp dụng CPI của địa phương, nhằm phản ánh đúng tăng trưởng và tình trạng kinh tế của địa phương, tránh tình trạng giá bất động sản ở một số nơi cao", ông Trung kiến nghị.

Ngoài ra, lãnh đạo Hưng Thịnh cũng kiến nghị nên tính tới giải pháp sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gợi là phương pháp hệ số K), như nhiều chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã kiến nghị.

Với phương pháp này, doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư. Nhà nước cũng không khó khăn trong việc định giá đất.

"Khi áp dụng phương pháp hệ số K, chúng tôi kiến nghị tăng thuế thu nhập doanh nghiệp của ngành kinh doanh bất động sản lên từ 20% lên 28-30%. Khoản thuế này đánh trực tiếp vào lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản, không phải người tiêu dùng gánh. Điều này góp phần tạo thuận lợi cho đại đa số người dân tiếp cận nhà với giá hợp lý", Chủ tịch Hưng thịnh khẳng định.