Bất động sản bán lẻ dần phục hồi nhờ ngành ẩm thực, thời trang...

Các tháng đầu năm 2024, làn sóng trả mặt bằng tại TP.HCM đã có dấu hiệu giảm nhiệt. Thị trường cũng chứng kiến sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới trong lĩnh vực F&B, thời trang và các lĩnh vực khác, gia nhập vào cuộc đua cạnh tranh.

Chuyên gia của JLL Vietnam, nguồn cung thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM trong quý vừa qua không có trung tâm thương mại trọng điểm mới. Tổng nguồn cung vẫn không thay đổi, duy trì ở mức 84.109 m2 cho khu trung Tâm và 538.819 m2 cho khu ngoài trung tâm.

Trong quý I, tỷ lệ trống của khu trung tâm vẫn ở mức thấp 1,6%, không thay đổi so với quý trước. Sự ổn định này trong mức độ lấp đầy phản ánh tiềm năng và khả năng phục hồi bền vững của các trung tâm thương mại trọng điểm tại khu vực này. Trong khi đó, khu ngoài trung tâm đã trải qua sự cải thiện về tỷ lệ trống, giảm từ 5,4% trong quý trước xuống còn 5% trong các tháng đầu năm.

Xu hướng tích cực này là kết quả của sự hấp thụ tốt các diện tích sẵn có, nhờ vào nhu cầu bền vững từ các khách thuê đang tìm cách thiết lập hoặc mở rộng sự hiện diện của họ tại khu vực ngoài trung tâm.

Về giá thuê, trong quý I/2024, thị trường bán lẻ TP.HCM chứng kiến giá thuê ổn định trên cả hai thị trường khu trung tâm và ngoài trung tâm. Giá thuê thuần của khu trung tâm không thay đổi, duy trì ở mức 83 USD/m2/tháng, thể hiện khả năng của thị trường này trong việc duy trì vị thế cao cấp và thu hút các nhà bán lẻ hạng sang.

Tương tự, thị trường khu ngoài trung tâm cũng trải qua sự ổn định về giá thuê thuần, ghi nhận mức 35,4 USD/m2/tháng, cho thấy nhu cầu ổn định đối với diện tích bán lẻ trong khu vực. Theo đó, giá thuê thuần toàn thị trường đạt 41,9 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,01% so với quý trước, càng nhấn mạnh khả năng phục hồi của thị trường trong bối cảnh kinh tế hiện hành.

Trong khi đó, dữ liệu của Dat Xanh Services, nguồn cung mới mặt bằng thương mại bán lẻ trong quý I/2024 không có sự thay đổi do các dự án mới vẫn đang trong quá trình thi công.

Xét về tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ trung bình toàn thị trường, thị trường TP.HCM duy trì ổn định khi đạt 90%, so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê mặt bằng bán lẻ được ghi nhận có sự tăng nhẹ tại TP.HCMkhi đạt mức khoảng 53,5 USD/m2 (tăng khoảng 1% theo quý).

Chuyên gia JLL Việt Nam dự báo triển vọng trong thời gian tới, thị trường bán lẻ TP.HCM đang hướng tới sự tăng trưởng. Với việc hoàn thành và ra mắt dự kiến của Vincom Mega Mall Grand Park, thúc đẩy tổng nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm của thành phố lên khoảng 653.000 m2.

"Thị trường bán lẻ TP.HCM dự kiến sẽ duy trì sự phục hồi, với giá thuê ổn định trong suốt năm 2024. Vào cuối năm, các trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm được dự báo sẽ đạt giá thuê thuần khoảng 84 USD/m2/tháng, trong khi thị trường khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng lên mức xấp xỉ 38 USD/m2/tháng, nhờ vào nguồn cung mới", bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam nhận định.