Nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư

Sau dịch Covid-19 và kéo dài những năm qua, thị trường bất động sản cả nước rơi vào tình trạng khó khăn, nhà đầu tư cũng hiếm khi chọn mua sản phẩm. Thế nhưng gần đây, nền kinh tế và thị trường bất động sản đều đang có dấu hiệu phục hồi tốt.

Đồng thời, dòng tiền nhà đầu tư “nén”, nhiều người đã tích luỹ vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng, muốn đầu tư bất động sản với kỳ vọng sinh lời trong vài năm tới khi thị trường bứt phá trở lại nhưng chưa biết chọn phân khúc nào.

Nhận định về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho hay, thời điểm hiện tại, với số tiền 1 tỷ đồng trong tay là cơ hội để mua đất nền có sổ đỏ ở những khu vực tiềm năng hay đất nông nghiệp có nguồn thu hay đất có vị trí đẹp, có thổ cư (có thể xây dựng nhà ở).

Bởi theo ông Quang, đất nền vùng ven có sổ đỏ, có thổ cư còn tồn đọng khá nhiều, mà giá cũng tương đối tốt nên người có tiền nhàn rỗi có "canh" mua với mức giá hợp lý. Chỉ cần áp dụng bảng giá đất mới là có thể có lời.

Theo Luật Đất đai (sửa đổi) 2024, người dân có đất nông nghiệp có thể đăng ký sử dụng vào mục đích hỗn hợp để làm du lịch, nông trại mà không cần chuyển mục đích sử dụng nên rất nhiều người quan tâm đến phân khúc này vì mức giá "dễ chịu" hơn đất thổ cư.

Cụ thể, 1 tỷ đồng vẫn có cơ hội mua vài ngàn mét vuông, thậm chí 1 ha tùy theo vị trí. Với bán kính cách TP. Hồ Chí Minh 200 - 250 km như ở Đồng Nai, Tiền Giang, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh... có thể mua 3.000 - 5000m2 đất trồng cây ăn trái, có kèm thổ cư...

Còn ở các tỉnh xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Lâm Đồng…, số tiền này có thể mua được gần 1 ha đất trồng cây cà phê, tiêu, điều, chuối mít... vừa để đầu tư vừa có nguồn thu.

"Chỉ cần định giá nguồn thu trên đất nông nghiệp chiếm 8% - 10%/năm so với tổng chi phí đầu tư là đã quá tốt. Chưa kể, nếu là người biết canh tác, đầu tư thì 1 tỉ đồng có thể "làm nên chuyện" từ nông nghiệp. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải biết chọn đất, biết chuyên môn để có thể tối đa hóa nguồn thu, sinh lợi tốt từ đất nông nghiệp…" - ông Quang nói.

Theo ông Quang, nếu là người không quan tâm nhiều nguồn thu từ đất nông nghiệp có thể mua diện tích nhỏ hơn, có phần diện tích thổ cư ở vùng ven thị xã, thị trấn các tỉnh gần TP. Hồ Chí Minh để mua 1.000 - 2.000 m2 cũng có giá rất hợp lý.

Những lưu ý khi chọn đất đầu tư

Tuy nhiên, bênh cạnh những điều cần chú ý để chọn mua bất động sản hợp lý, ông Quang cũng cảnh báo, khi chọn mua đất không nên quá xa dân cư, cần có điện nước, cơ sở hạ tầng đường sá.

"Với cách đầu tư này, khả năng sinh lợi 50% - 100% trong 2 - 3 năm tới là không khó, thậm chí nhiều hơn nếu may mắn mua đúng khu vực phát triển hạ tầng giao thông nhanh, thuận lợi" - ông Quang nhận định.

Đồng tình với nhận định trên, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cũng cho rằng, với vốn khoảng 1 tỷ đồng trong tay, nếu không sử dụng đòn bẩy ngân hàng, nhà đầu tư có thể lựa chọn đất nền vùng ven giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, có sổ sẵn, có thổ cư.

Ông Thắng cho biết, hiện nay, đất có sổ đỏ, có thổ cư ở vùng ven vẫn còn khá nhiều, trong khi mức giá cũng tương đối tốt, người mua có thể “săn” theo nhu cầu. Thế nhưng, khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch và pháp lý ở khu vực đầu tư.

Song song đó, đối với đất nền vùng ven nên ưu tiên chọn những mảnh đất gần trục đường chính, không quá xa khu dân cư và có cơ sở hạ tầng giao thông tốt.

Trong trường hợp nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì với tình hình thị trường bất động còn sản còn gặp nhiều khó khăn như hiện tại nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ tính toán dòng tiền trả nợ trước khi quyết định vay vốn và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản để hạn chế rủi ro.

Hơn nữa, với khoản vốn nhàn rỗi 1 tỷ đồng trong tay cộng với khoản vốn vay ngân hàng các nhà đầu tư có thể “canh” mua những mảnh đất có diện tích lớn hơn, vị trí đẹp hơn hoặc mở rộng phân khúc đầu tư vào căn hộ chung cư giá rẻ vùng ngoại ô.

Theo Thời báo Tài chính