Ngân hàng Nhà nước đang tổ chức phiên họp "giải cứu", nhưng cổ phiếu bất động sản vẫn giảm hàng loạt

Tâm điểm của phiên giao dịch chứng khoán hôm nay (13/11) là việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức "Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội", triển khai Công điện 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

Tại hội nghị, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, cho biết đến ngày 31/10/2023, tín dụng nền kinh tế đạt hơn 12,8 triệu tỷ đồng, tăng 7,39% so với cuối năm 2022.

Đối với lĩnh vực bất động sản, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khuyến khích các TCTD tập trung nguồn vốn cho các phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; đồng thời, kiểm soát rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, đến cuối tháng 9/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS của các TCTD đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế.

Trong đó tín dụng BĐS tập trung vào mục đích tiêu dùng/tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối với hoạt động kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 36% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS.

Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm, tín dụng kinh doanh BĐS lại có sự tăng trưởng rất cao (+21,86%), cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung và cùng kỳ năm trước, điều này có thể cho thấy các giải pháp, nỗ lực của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đang dần phát huy hiệu quả.

Bên cạnh đó, các TCTD cũng tích cực triển khai cho vay theo các chương trình của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về nhà ở, đạt được nhiều kết quả khả quan.

Cụ thể, việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02, doanh số giải ngân của Chương trình là 29.679 tỷ đồng cho hơn 53.000 cá nhân, hộ gia đình. Đến cuối năm 2022, dư nợ cho vay của Chương trình là 6.276 tỷ đồng (thu nợ được 23.403 tỷ đồng), nợ xấu chiếm 1,55%.

NHCSXH cũng triển khai 5 chương trình cho vay liên quan tới nhà ở với tổng dư nợ 27.005 tỷ đồng với trên 240 ngàn khách hàng đang vay vốn. Trong đó, chương trình cho vay NOXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP có doanh số cho vay đạt 17.197 tỷ đồng, dư nợ hiện nay là 10.573 tỷ đồng với gần 40 ngàn khách hàng còn dư nợ.

Đối với Chương trình 120.000 tỷ đồng, đến nay, trên cơ sở danh mục dự án đủ điều kiện tham gia Chương trình của 23 UBND các tỉnh, thành phố, BIDV và Agribank đã ký hợp đồng tín dụng tài trợ với tổng số tiền cam kết cấp tín dụng là 1.091 tỷ đồng, cho 03 dự án, số tiền giải ngân đến nay là 105 tỷ đồng. Đồng thời đã cam kết cấp tín dụng cho 02 dự án với số tiền cam kết là 605 tỷ đồng.

Trước tình hình nền kinh tế còn nhiều khó khăn, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như thu nhập của người dân đều bị ảnh hưởng, dẫn tới chất lượng tín dụng BĐS cũng tiềm ẩn những rủi ro cần chú ý. Tỷ lệ nợ xấu tín dụng BĐS đến tháng 9/2023 (2,89%) đã tăng so với thời điểm 31/12/2022 (1,72%).

Tín dụng phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng giảm trong khi đó tín dụng kinh doanh BĐS tăng rất cao, đây là điểm cần chú ý khi cầu tín dụng để mua BĐS có xu hướng đi xuống, phần nào phản ánh sức mua của thị trường đang giảm so với thời điểm trước.

Mặc dù các thông tin về tín dụng cho lĩnh vực BĐS khá khả quan, song nhiều mã chứng khoán BĐS phiên hôm nay có giao dịch khá tiêu cực.

Chẳng hạn, trong nhóm cổ phiếu BĐS "đè" thị trường phiên hôm nay có thể kể đến là hàng loạt "ông lớn" như VHM, NVL, VIC, VRE, CEO, CTD...

Sắc đỏ chiếm phần lớn trong rổ VN30 với 17 mã giảm, 11 mã tăng và 2 mã tham chiếu.

Xét về nhóm ngành, nhóm cổ phiếu chứng khoán khá tích cực trong phiên hôm nay với các mã như VIX, SSI, SHS, VND, VCI... Chiều ngược lại, nhóm cổ phiếu ngân hàng lại khá tiêu cực với các mã VCB, CTB, HDB, TCB, VPB,...

Nhóm cổ phiếu ngành thép cũng gây chú ý với hàng loạt mã như HPG, HSG, NKG, TVN, TLH,… đều tăng mạnh, thậm chí SMC còn tăng kịch trần. Trong nhóm này, "anh cả" HPG với mức tăng 2,64% đã trở thành là cổ phiếu đóng góp lớn nhất vào VN-Index.

VN-Index đóng cửa giảm 1,61 điểm (-0,15%) và may mắn trụ lại mốc 1.100,07 điểm; HNX-Index giảm 0,54 điểm (-0,24%) về 226,11 điểm và UPCoM-Index giảm 0,05 điểm (-0,06%) về 85,98 điểm.

Sắc đỏ chiếm ưu thế lớn trên cả 3 sàn với 400 mã giảm giá, 17 mã giảm sàn trong khi số mã tăng giá chỉ 294 mã, 19 mã tăng kịch trần; giá trị giao dịch phiên này đạt hơn 18.281 tỷ đồng.

Khối ngoại bán ròng phiên thứ 5 liên tiếp trên HoSE với giá trị 368 tỷ đồng. Lực bán trên UPCoM là hơn 7 tỷ trong khi khối ngoại mua ròng 16,2 tỷ đồng trên HNX.