Doanh nghiệp bất động sản tái khởi động các dự án, củng cố niềm tin người mua nhà

Dự án ngưng trệ, nhà đầu tư sốt ruột

Thời gian qua, ảnh hưởng của bối cảnh thắt chặt tín dụng, các doanh nghiệp bị rơi vào tình thế khan hiếm tiền mặt, đói vốn. Từ đầu năm 2023, tiền mặt đang là vấn đề sống còn với nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Hệ luỵ, thị trường bất động sản thời gian do do thiếu vốn đã khiến hàng loạt dự án bị ngưng trệ, ngừng thi công vì chủ đầu tư cạn kiệt dòng tiền. Điều hàng đã dẫn đến việc mất niềm tin ở khách hàng.

Nhiều dự án đang triển khai bị đình trệ, nằm bất động cả nằm trời do thiếu vốn, hàng tồn kho tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc. Nhiều người mua nhà trong hoàn cảnh "đứng ngồi không yên" khi trót thanh toán số tiền lớn và bị "ngâm" tại các dự án.

Một số khách hàng cố gắng tìm khách hàng để bán sang tay, kiếm chênh lệch nhưng sức thu hút của các dự án "đứng" rất kém với thị trường. Số khác lại chọn giải pháp thanh lý sản phẩm với chủ đầu tư, nhưng khả năng và tiến độ hoàn tiền của doanh nghiệp cũng rất chậm chạm khiến người mua nhà "phát nản".

Anh Trần Quốc Minh (38 tuổi, nhà đầu tư bất động sản) cho biết mình có đầu tư một số dự án tại khu vực giáp ranh TP.HCM từ năm 2021. Đây là nhà ở hình thành trong tương lai, được chủ đầu tư cam kết hoàn thành năm 2023. Tuy nhiên, từ giai đoạn bùng phát dịch Covid-19 đến nay, dự án mà anh đầu tư đã ngưng triển khai dù đã xây dựng đến tầng 7.

"2 năm qua, dự án cứ nằm đắp chiếu khiến tôi rất sốt ruột. Liên hệ phía chủ đầu tư thì họ cho biết do ảnh hưởng kinh tế khó khăn chung, nhân sự nhà thầu, đơn vị thi công nghỉ nhiều nên chưa thể triển khai", anh Minh cho hay.

Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA Group  cho rằng vấn đề quan trọng nhất là phải củng cố niềm tin cho người mua bởi hiện nay, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản còn rất nhiều, một số dự án đủ điều kiện bán hàng nhưng không bán được vì người mua đã mất niềm tin.

Loạt dự án được "sáng đèn" trở lại

Tuy nhiên, từ quý 2/2023, thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi các điểm nghẽn pháp lý tiếp tục được tháo gỡ, dòng tiền khơi thông, lãi suất hạ nhiệt. Doanh nghiệp có thêm trợ lực để "phá băng" thị trường. Đồng thời, việc tái khởi động các dự án cũng là chiến lược nhiều doanh nghiệp lựa chọn thực hiện để huy động được dòng tiền mặt từ khách hàng,

Theo đó, thị trường đón nhận nhiều dự án được sáng đèn thi công sau thời gian dài ngưng trệ. Đơn cử, dự án New Galaxy của chủ đầu tư Hưng Thịnh (TP.Dĩ An) đã được xây dựng lên 1-2 tầng (tuỳ từng block) sau hơn 1 năm ngưng trệ.

Một đại diện khác là chủ đầu tư Novaland và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Ricons cũng sẽ chính thức tái khởi động xây dựng dự án tại quận 1, sau khi được chính quyền đã gỡ vướng pháp lý và được ngân hàng cam kết tài trợ vốn, bao gồm cả gói tín dụng cho người mua nhà.

Đơn cử, hiện nay dự án Chung cư Cô Giang (Grand Manhattan, phường Cô Giang, quận 1, TP.HCM) đang được chủ đầu tư cho thi công trở lại sau một thời gian nằm im chờ pháp lý và dòng tiền. Grand manhattan là dự án được UBND thành phố gỡ vướng.

Đại diện khác vừa tái khởi động là Chưng cư Cửu Long (De La Sol) trên địa bàn quận 4, TP.HCM. Đây cũng là một trong những dự án được UBND TP.HCM xem xét gỡ vướng đã chính thức tổ chức bán hàng trở lại sau bao năm bất động.

Chủ đầu tư CapitaLand cho biết, Dự án De La Sol đã nhận được giấy phép xây dựng và đã cất nóc dự án, hiện dự án đang được cơ quan chức năng rà soát để xác định vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây và tìm kiếm giải pháp tháo gỡ tạo điều kiện phát triển dự án cho nhà đầu tư.

Không chỉ những dự án trên, mà trên địa bàn TP.HCM hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng chào bán các sản phẩm mới đến khách hàng như dự án MT Eastmark City (chủ đầu tư Điền Phúc Thành); dự án Moonlight Avenue TP. Thủ Đức (chủ đầu tư Hưng Thịnh Group)...

Theo kế hoạch trong cuối quý 2 đầu quý 3/2023, một loạt dự án tại TP.HCM và vùng giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai... của nhiều doanh nghiệp này cũng sẽ tái khởi động

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng hiện nay việc các doanh nghiệp tái khởi động dự án, bán dự án mới ở thời điểm này là hợp lý và có kỳ vọng. Việc nhìn thấy được chủ đầu tư đang phát triển, xây dựng dự án cũng sẽ giúp nhà đầu tư an tâm hơn để bỏ tiền ra mua sản phẩm, khi có dòng tiền đổ vào bất động sản thì nhiều ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, thiết bị công trình, sản xuất... cũng sẽ được đặt hàng và phát triển theo dây chuyền, kích cầu nền kinh tế. Từ đó, giúp thị trường dần phục hồi sau thời gian ngưng trệ.