Thứ tư, 06/11/2024

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dưới 60 triệu đồng/m2

09/07/2023 3:52 PM (GMT+7)

Trong 5 năm gần đây, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM lần đầu tiên giảm về mức dưới 60 triệu đồng. Việc giảm giá bán sơ cấp và các chính sách bán hàng vượt trội được xem là động thái tiên quyết từ phía các chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường.

Sau thời gian dài ảnh hưởng khó khăn từ dịch bệnh, vấn đề pháp lý, tín dụng... nguồn cung phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn chưa được cải thiện. Nghiên cứu của CBRE Vietnam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm tiếp tục sụt giảm.

Theo đó, 2 quý vừa qua thị trường chỉ đón nhận hơn 4.100 căn, giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn số lượng căn hộ mở bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước, chiếm tới 65% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt mức dưới 60 triệu đồng/m2 - Ảnh 1.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM không còn leo thang. Ảnh: Gia Linh

Tính riêng quý 2/2023, không có dự án mới nào được mở bán. Chỉ có phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận nguồn cung mới. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 12% số lượng mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2023 so với 6 tháng cuối năm 2022, và chỉ bằng 28% số lượng mở bán mới của giai đoạn cùng kỳ năm trước.

Riêng, phân khúc căn hộ trung cấp có sự cải thiện nhẹ, với hơn 1.200 căn hộ được mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2023, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Khu Đông tiếp tục là nơi tập trung nhiều nguồn cung căn hộ mới, với hơn 80% nguồn cung mới đều đến từ TP.Thủ Đức.

Hầu hết các giao dịch thành công ghi nhận trong quý 2/2023 đều đến từ lượng căn hộ đã chào bán từ các giai đoạn trước. Các chuyên gia cho rằng giá bán sơ cấp giảm và các chính sách bán hàng vượt trội được xem là động thái tiên quyết từ phía các chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường, và thực tế, đã giúp tăng tỉ lệ hấp thụ cho thị trường căn hộ tại TP.HCM trong 3 tháng gần đây.

Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình trong quý 2/2023 đạt mức dưới 60 triệu đồng/m2, giảm 4,8% so với quý trước. Đây là lần đầu tiên ghi nhận mức giảm trong 5 năm trở lại đây kể từ năm 2018.

Đơn cử, một số dự án cao cấp ở khu Đông có giá bán giai đoạn trước từ 50-75 triệu đồng/m2 đã điều chỉnh khoảng giá xuống 35-65 triệu đồng/m2 ứng với các tiến độ thanh toán khác nhau, vì vậy trung bình giá của dự án cũng giảm đáng kể so với giai đoạn trước. Cũng nhờ điều chỉnh khoảng giá bán, tỉ lệ hấp thụ của các dự án này trong quý gần nhất đạt gần 80%.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt mức dưới 60 triệu đồng/m2 - Ảnh 3.

Việc giảm giá bán sơ cấp và các chính sách bán hàng vượt trội được xem là động thái tiên quyết từ phía các chủ đầu tư. Ảnh: Gia Linh

Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn tiếp tục thể hiện xu hướng giảm, giảm 4% so với quý 1/2023 và giảm gần 5% so với cuối năm 2022. Mức giảm này chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp, với mức giảm có thể lên đến 20-30% so với cuối năm 2022 đối với một số dự án tại khu vực TP. Thủ Đức.

Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp của phân khúc trung cấp và bình dân trong nửa đầu quý 2/2023 vẫn tăng, lần lượt là 6% và 4% so với cuối năm 2022, do mức giá trên thị trường sơ cấp khá cao, người mua nhà có xu hướng tìm tới các dự án đã bàn giao có giá bán hợp lý.

Ông N.H (Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản) cho biết các chủ đầu tư sau thời gian dài "cầm cự" với thị trường đang có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển. Trong đó, việc hạ giá thành sơ cấp sản phẩm, đi kèm các chính sách thanh toán linh động đang là cách thức để thu hút khách hàng. Tại chính doanh nghiệp của mình, ông H cho biết cũng đã điều chỉnh giá bán giảm từ 8-10% để đẩy nhanh hàng.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết nhiều chủ đầu tư có xu hướng chờ đợi thị trường nên trì hoãn mở bán mới xuyên suốt tháng 4 và tháng 5, các động thái mở bán mới và sự kiện trước mở bán chính thức đều rơi vào khoảng thời gian giữa cuối tháng 6/2023. Một số chủ đầu tư chỉ mở bán mới số lượng ít và tư vấn riêng lẻ cho khách hàng thay vì bán tập trung, ồ ạt. 

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Du lịch nông thôn, khai thác tiềm năng các huyện ngoại thành TP.HCM

Du lịch nông thôn, khai thác tiềm năng các huyện ngoại thành TP.HCM

Các huyện nông thôn mới tại TP.HCM đang tăng cường làm du lịch nông nghiệp - nông thôn. Du lịch đang giúp nông dân có thêm thu nhập, bảo tồn các giá trị văn hóa địa phương và khiến vùng nông thôn thành phố trở thành nơi đáng sống.

Standard Chartered dự báo khả năng NHNN sẽ tăng lãi suất, GDP cả năm nay tăng trưởng vừa phải

Standard Chartered dự báo khả năng NHNN sẽ tăng lãi suất, GDP cả năm nay tăng trưởng vừa phải

Ngân hàng Standard Chartered nhận định kinh tế Việt Nam đang tốt hơn so với kỳ vọng của thị trường mặc dù tồn tại áp lực lên tăng trưởng GDP. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có khả năng sẽ tăng lãi suất cơ bản trong năm 2025.

TP.HCM bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng tiêm vaccine sởi

TP.HCM bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng tiêm vaccine sởi

Sở Y tế TP.HCM cho biết tình hình diễn biến bệnh sởi tại địa phương có xu hướng phức tạp lên. Vì vậy, cơ quan chức năng sẽ bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng được tiêm chủng vaccine.

Hàng không xây dựng kế hoạch tăng cường khai thác phục vụ cao điểm Tết

Hàng không xây dựng kế hoạch tăng cường khai thác phục vụ cao điểm Tết

Để chuẩn bị cho cao điểm Tết sắp tới, Cục Hàng không cho biết đã điều kiện cho các hãng hàng không bổ sung đội tàu bay, tăng tham số giờ hạ, cất cánh tại sân bay Tân Sơn Nhất… để tránh ùn tắc.

Người dân TP.HCM đi metro 1 chỉ tốn từ 6.000 đồng

Người dân TP.HCM đi metro 1 chỉ tốn từ 6.000 đồng

Sở Giao thông vận tải TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về ban hành giá vé của tuyến đường sắt đô thị số 1, Bến Thành - Suối Tiên. Theo đó, giá vé từ 6.000 – 20.000 đồng tùy chặng, tuỳ hình thức thanh toán.

Dự án chống ngập 10.000 tỷ "mắc cạn", TP.HCM chỉ đạo gỡ ngay vướng mắc

Dự án chống ngập 10.000 tỷ "mắc cạn", TP.HCM chỉ đạo gỡ ngay vướng mắc

Lãnh đạo TP.HCM chỉ đạo Sở GTVT cùng các cơ quan ban ngành liên quan tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) có tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.