Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm kỉ lục, chưa đạt 1.000 căn trong suốt quý 2

Nguồn cung căn hộ lao dốc

Dưới ảnh hưởng của sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án, thị trường căn hộ TP.HCM vẫn tiếp tục sụt giảm nguồn cung mới.

Theo báo cáo thị trường căn hộ quý 2/2023 của Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung căn hộ xuống mức kỉ lục khi chỉ đạt khoảng 970 căn, giảm 90% so với cùng kỳ. Đây là mức thấp nhất từ năm 2019 đến nay.

Theo các chuyên gia, nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án. Trước đó, từ đầu năm 2023, Chính phủ cùng các cơ quan quản lý đã có nhiều động thái, chính sách để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý dự án. Tuy nhiên, các chính sách vĩ mô vẫn chưa tác động trực tiếp, các doanh nghiệp vẫn gặp khó trong việc phát triển dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, rính đến quý 1/2023, Việt Nam đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội tại đô thị và dự án nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp, với tổng quy mô gần 156.000 căn. Khoảng 401 dự án chuẩn bị được xây dựng, với tổng quy mô khoảng 454.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung đối với loại hình nhà ở này vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ so với nhu cầu.

Tính riêng năm 2023, TP.HCM dự kiến xây dựng thêm 3.800 căn tại 6 dự án, theo số liệu từ đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Tuy nhiên, số lượng nhà ở đưa vào sử dụng rất nhỏ giọt so với nhu cầu của người dân.

Nhu cầu mua nhà của người dân vẫn lớn

Tuy nguồn cung mới sụt giảm nhưng lượng giao dịch mua bán hoàn thành trong quý vừa qua đã khởi sắc khi đạt 1.352 giao dịch tăng 4% theo quý. Lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng rổ hàng sơ cấp tính đến quý 2/2023 là 4.440 căn. Theo đó, giá sơ cấp trung bình trong quý vừa qua đã giảm 1% so với quý 1/2023, đạt xấp xỉ 3.217 USD/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, trong bối cảnh hiếm hoi về nguồn cung dự án, điểm sáng của thị trường TP.HCM trong quý vừa qua đang tập trung tại khu Đông và khu Bắc. Theo đó, khu Đông đang thu hút nhà đầu tư với nguồn cung mới phân khúc căn hộ với các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện tại. Ngoài ra, khu vực phía Bắc với các dự án phân khúc trung cấp mới ra mắt cũng khá nhộn nhịp.

Đánh giá của các chuyên gia, khu Đông và khu Bắc TP.HCM có rất nhiều tiềm năng phát triển bất động sản khi sở hữu tiềm năng về quỹ đất và phát triển hạ tầng.

Thời gian qua, TP.HCM chứng kiến nhiều công trình cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, các dự án tiêu biểu như dự án cải tạo kênh Tham Lương –  Bến Cát – rạch Nước Lên, nút giao An Phú và việc mở rộng QL50 – đường Nguyễn Văn Linh. Các dự án cơ sở hạ tầng luôn là mấu chốt thúc đẩy cho thị trường nhà ở phát triển trong hàng thập kỷ qua.

Khu Đông (TP.Thủ Đức) được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong tương lai. Với định hướng trở thành đô thị đa trung tâm vào 2040 cùng với việc hạ tầng công cộng từng bước được nâng cấp đã giúp TP.Thủ Đức trở nên nổi bật hơn so với các khu vực khác.

Thực tế, nhiều dự án tại khu Đông và khu Bắc đang được chào bán trên thị trường, trong đó tập trung ở phân khúc trung cấp đến cao cấp. Đơn cử như dự án Elysian Lò Lu của Gamuda Land; Avatar 9x và Moonlight Avenue, 9X An Sương của chủ đầu tư Hưng Thịnh...