Chung cư cho thuê tại TP.HCM vẫn liên tục tăng giá

Chia sẻ với Thế Giới Tiếp Thị Online, một số môi giới cho biết thời gian qua, sau khi TP.HCM mới được thành lập dựa trên cơ sở hợp nhất 3 địa phương cũ thì nhu cầu mua bán, thuê căn hộ chung cư có xu hướng tăng lên.

Anh Quang (môi giới sàn bất động sản tại phường Hạnh Thông, TP.HCM) cho biết nhiều khách có nhu cầu cho thuê chung cư đã liên hệ anh để kí gửi sản phẩm. So với giai đoạn đầu năm 2025, mặt bằng chung giá thuê chung cư đã được tăng lên từ 20-30%, đặc biệt là các chung cư khu vực giáp ranh TP.HCM cũ.

"Trong đó, chung cư là phân khúc được khách hàng ưu chuộng nên việc tìm khách thuê không quá khó khăn. Có nhiều căn chỉ cần đăng bài tìm khách thuê vài ngày là đã có người hỏi và chốt cọc thuê nhà. Có thể thấy, dù giá chung cư tăng cao nhưng nhiều người vẫn chấp nhận thuê vì họ không đủ khả năng tài chính để mua nhà", anh Quàn chia sẻ.

Chị Lan Nguyễn (nhân viên văn phòng, ngụ phường Dĩ An, TP.HCM) cho hay mình vừa hết hạn thuê nhà và chủ nhà thông báo sẽ tăng tiền thuê nhà lên mức 10 triệu/tháng. "Chủ nhà lấy lý do sáp nhập nên mặt bằng giá bán, thuê chung cư tăng lên để tăng tiền thuê nhà. Tuy nhiên vì chưa đủ tiền để mua nhà nên tạm thời tôi vẫn chấp nhận mức giá thuê này và cố gắng tích luỹ thêm", chị Lan Nguyễn cho hay.

Dữ liệu của Batdongsan.com, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM (cũ) có xu hướng tăng trưởng nổi bật, đặc biệt ở bất động sản bán với mức tăng 11% vào tháng 7/2025 so với tháng 6/2025 và lượng tin đăng tăng nhẹ. Trong đó, hai loại hình chung cư và nhà riêng tại TP.HCM dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%.

Trong khi đó, dữ liệu của Savills Việt Nam, trong quý II/2025, công suất thuê căn hộ dịch vụ đạt mức tốt là 80%. Trước đó, dữ liệu quý I ghi nhận giá thuê căn hộ trung bình đã tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 20-22 USD/m2/tháng. Đáng chú ý, phân khúc hạng C lại có mức tăng giá mạnh nhất. Sức nóng từ phân khúc căn hộ dịch vụ đang lan tỏa sang thị trường căn hộ cho thuê cao cấp nói chung.

Trong khi đó, báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý II vừa qua, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM đã vọt lên mức 82 triệu đồng/m², tăng gần 7% theo quý. Điều này khiến nhiều người không đủ khả năng tài chính để sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên khó khăn, đẩy một lượng lớn nhu cầu sang thị trường thuê căn hộ.

Theo các chuyên gia, giá thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn đang âm thầm tăng khi nhu cầu về chỗ ở của người dân là rất lớn. Trong bối cảnh giá nhà tăng cao khiến nhiều người chuyển hướng đi thuê ngày càng nhiều.