"Làn sóng" chuyển hướng về vùng ven vì văn phòng cho thuê tăng giá

Phân khúc văn phòng cho thuê nhộn nhịp

Từ sau Tết Nguyên đán, tình hình kinh tế có dấu hiệu khả quan nhiều công ty, lĩnh vực, xí nghiệp bắt đầu hoạt động trở lại khi dịch Covid-19 được khống chế. Thay vì làm việc online, các cơ sở hoạt động đã cho nhân viên đi làm trực tiếp trở lại, chính vì vậy nhu cầu thuê văn phòng để hoạt động công ty ngày càng tăng, khiến phân khúc này trở nên nhộn nhịp.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê trên cả nước nói chung và tại TP.HCM nói riêng luôn là phân khúc nhộn nhịp và nhu có nhu cầu nhất.

Trước đây, khi chưa có dịch mặt bằng cho thuê văn phòng tại TP.HCM phải liên tục săn đón nếu muốn có diện tích hoặc vị trí đẹp. Số liệu của Savills cho thấy, đến năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới.

Trong đó, 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. 4 dự án hạng A với quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2 /dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho hay: "The Hallmark là tòa nhà văn phòng hạng A sắp ra mắt vào năm 2022, rất tiềm năng cho thị trường văn phòng TP.HCM. Như vậy, đây được xem là toà nhà văn phòng hạng A hiếm hoi chào thị trường bất động sản TP.HCM vào năm nay".

Như Savills đề cập trước đó, năm 2022, có một lượng nguồn cung lớn sẽ gia nhập thị trường văn phòng nhưng chủ yếu đến từ các văn phòng hạng B và hạng C tại các khu vực ngoài trung tâm, con số này xấp xỉ 357.000 m2, chiếm khoảng 76%. Giá thuê toàn thị trường vẫn trên đà tăng, trong khi đó văn phòng cao cấp, hạng A nguồn cung vẫn hạn chế trong năm nay. 

Anh Phan Lợi - Giám đốc Công ty TNHH Thắng Lợi cho biết "Trước đây tôi mở văn phòng công ty và thuê một trụ sở ở quận 1 để hoạt động, nhưng sau dịch chi phí không giảm nên công ty quyết định dời về Bình Thạnh hoặc Phú Nhuận để thuê văn phòng hoạt động. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người cũng đang có nhu cầu thuê nên rất cạnh tranh về giá và vị trí".

Chuyển hướng xa trung tâm

Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Vietnam cho rằng trong bối cảnh hiện nay, một số chủ đầu tư có thể tăng giá trong thời gian sắp tới. Bởi lẽ, khu vực trung tâm sẽ không còn văn phòng hạng A cho thuê, công suất những toà nhà văn phòng trước đó gần như lấp đầy.

Điều này có thể hiểu rằng diện tích, công suất và cả giá thuê của văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm (quận 1, quận 3) sẽ đạt ngưỡng rất cao trong thời gian tới. Sự dịch chuyển ra khu ven trung tâm như quận 2, quận 9 (nay là TP.Thủ Đức), quận 7 được xem là xu hướng dễ nhìn thấy trong tương lai.

Theo bà An, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm. Thứ nhất, đối diện với nguồn cung sơ cấp hạn chế kéo dài hơn 5 năm nay, thị trường đã giải quyết sự thiếu hụt bằng nguồn cung thứ cấp.

Thứ hai, chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải, sự thu hút dành cho các dự án này ngày càng tăng lên.

Thứ ba, tác động đến xu hướng này chính là nguồn cầu luôn có sẵn cho thị trường văn phòng và có một sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê.

"Khi có sự chuyển đổi về cơ cấu do dịch bệnh, như một chuyển biến tất yếu của thị trường, rất nhiều khách thuê đã chuyển dịch vụ của mình sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT… khiến nhóm đối tượng khách này ngày càng tăng", chuyên gia của Savills Vietnam nhận định.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch VNO (hệ thống cho thuê văn phòng) chia sẻ "Sau dịch Covid-19, thị trường cho thuê văn phòng đang dần sôi động trở lại, tại các vị trí trung tâm, quận 1, quận 3… để đáp ứng được nhu cầu cho thuê thì các nhà đầu tư cao ốc văn phòng phải đầu tư kỹ lưỡng, chọn vị trí đẹp và nhu cầu phù hợp. Nếu văn phòng ở vị trí thuận lợi và đủ tiện ích thì giá cả không thể thấp, nhưng cũng sẽ được cân nhắc phù hợp với nhu cầu đôi bên".

"Việc nhiều công ty chuyển hướng từ trung tâm thành phố về các quận xung quanh cũng là điều tất yếu ở bối cảnh dịch bệnh khó khăn, chi phí cho việc thuê văn phòng, mặt bằng đắt đỏ. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này còn tuỳ thuộc vào chiến lược của mỗi doanh nghiệp" ông Hải cho hay.