Nhà đầu tư mong chờ thị trường bất động sản "rã băng"

Không có nhiều sản phẩm mới

Từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM và các vùng tiệm cận gặp nhiều khó khăn về nhiều mặt. Trong đó, yếu tố pháp lý và tín dụng đã "dáng đòn" trực tiếp vào các phân khúc bất động sản khiến thị trường chậm thanh khoản, ít giao dịch.

Các chủ đầu tư lớn chật vật với những khoản vay từ ngân hàng. Bên cạnh đó, việc pháp lý siết chặt cũng làm cho những dự án không được tung ra thị trường như kỳ vọng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn, từ cuối năm 2022 thị trường đã gặp rất nhiều khó khăn và tình trạng trên vẫn đang kéo dài đến nay. Trong quý II/2023, thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Phương Nam với quy mô hơn 650 căn trên địa bàn phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức.

Ngoài ra, 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng với tổng quy mô 2.061 căn và 8 dự án được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, cung ứng 6.313 căn nhà ra thị trường.

Về dự án nhà ở xã hội, cả quý II/2023, TP.HCM chỉ có 1 dự án được cấp phép, không có dự án nào đủ điều kiện bán cũng như hoàn thành xây dựng.

Sở Xây dựng cho rằng đối với 8 dự án được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong lai của quý II/2023 đều là những dự án được đầu tư xây dựng từ những năm trước và đến quý này mới hoàn tất thủ tục huy động vốn. Do đó, số liệu vẫn chưa đánh giá đúng tình hình thực tế của thị trường bất động sản hiện nay.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 thì diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 27m2 vào năm 2025, đạt khoảng 30m2 vào năm 2030 nhưng hiện nay chỉ mới đạt khoảng 25,6m2.

Kỳ vọng thị trường bất động sản trở lại

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao, kiêm Trưởng bộ phận Định giá, Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết, 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ chào bán tiếp tục sụt giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn số lượng căn hộ mở bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước, chiếm tới 65% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm. Riêng trong quý II/2023, không có dự án mới nào được mở bán.

Theo ghi nhận của Thế Giới Tiếp Thị, từ đầu năm 2023, Chính phủ cùng các cơ quan quản lý đã có nhiều động thái, chính sách để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý dự án.

Trong đó, các Sở ban ngành tại TP.HCM và các địa phương lân cận cũng đang tìm nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, định hướng lại thị trường bất động sản, giúp cho thị trường này minh bạch, phát triển thu hút nguồn lực trở lại.

Cụ thể, Sở Xây dựng cho biết, về lượng giao dịch bất động sản, trong quý vừa qua, TP.HCM có tổng cộng 6.313 giao dịch. Trong đó, 5.834 giao dịch căn hộ chung cư và 479 giao dịch nhà ở thấp tầng.

Sở Xây dựng cho rằng so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý II/2023 có sự phục hồi nhẹ. Các chỉ số như tỷ lệ tăng trưởng, doanh thu bán hàng, vốn đầu tư nước ngoài, tác động tích cực đến ngành xây dựng… đều được cải thiện.

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản TP.HCM có sự phục hồi, Sở này cho hay do cơ quan chức năng đã có những động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý của từng dự án, nới lỏng chính sách tiền tệ, giảm lãi suất cho vay.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm, tính toán lại giá bán và đưa ra phương thức thanh toán linh hoạt hơn.

Dự báo về thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng quý III/2023 là giai đoạn mà hành lang pháp lý vẫn đang được hoàn thiện và các doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết những khó khăn nội tại.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch VNO Việt Nam cho hay "Hiện nay, các ngân hàng đã có chính sách mở cửa giảm lãi suất và thực hiện giải ngân các khoản cho vay đối với doanh nghiệp. Thời gian tiếp theo sẽ có những động thái mới đối với khách hàng vay tín dụng mua nhà… điều này sẽ là một cú hích giúp 'tảng băng' thị trường bất động sản nứt ra và dần thoát khỏi sự đông cứng nhờ những chính sách linh hoạt và dòng tiền xoay vòng".

Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, đơn vị này đã ghi nhận lượng giao dịch mua bán hoàn thành trong quý vừa qua đã khởi sắc khi đạt 1.352 giao dịch tăng 4% theo quý.

Lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng rổ hàng sơ cấp tính đến quý 2/2023 là 4.440 căn. Theo đó, giá sơ cấp trung bình trong quý vừa qua đã giảm 1% so với quý 1/2023, đạt xấp xỉ 3.217 USD/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Dù nguồn cung chưa được cải thiện, nhưng các chính sách cũng đã có những tác động nhất định đến thị trường, giúp khôi phục lượng giao dịch, tăng thanh khoản. Kỳ vọng trong quý III/2023 sẽ có những chuyển biến rõ rệt đối với các phân khúc trong lĩnh vực bất động sản.