Từ cuối 2023, thị trường bất động sản được đánh giá cơ bản đã và đang đi qua vùng đáy, bắt đầu phục hồi. Theo đó điểm nghẽn lớn của thị trường là chính sách tiền tệ đã dần được tháo gỡ trong thời gian qua. 

Dự báo về kịch bản thị trường bất động sản năm 2024, chuyên gia của DKRA Group cho rằng khả năng thị trường sẽ phục hồi từ quý III/2024. Thị trường được kỳ vọng phục hồi dựa trên các cơ sở như tín hiệu phục hồi đã bắt đầu manh nha từ cuối năm 2023 và đang có xu hướng tiếp diễn. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được gia tăng. Phân khúc nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được Chính phủ thúc đẩy trong năm 2024.

Trong khi đó, chuyên gia của Batdongsan.com. vn đưa ra dự báo điểm đảo chiều của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý II – quý IV/2024. Thị trường sau đó bước sẽ vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Bước sang năm mới, các doanh nghiệp, chuyên gia nhận định thị trường vẫn khó phục hồi hoàn toàn trong ngắn hạn mà cần có thời gian. Theo đó, nhiều khó khăn, thách thức vẫn tồn đọng trước mắt. Tuy nhiên, trong bức tranh thị trường đã có những gam màu tươi sáng chứ không xám xịt như năm 2023 vừa qua.

Chia sẻ với Thế Giới Tiếp Thị Online, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng năm 2023 qua là một năm rất là xấu cả về cung-cầu (về cung thì không có nhiều dự án mới, phù hợp với túi tiền người dân được đưa ra thị trường, cầu thì người dân không có nhu cầu mua nhà, làm thị trường trì trệ).

Vị lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng thị trường cần thời gian để chữa lành cơn bạo bệnh, tiến tới hồi phục và tăng trưởng. Để thị trường phục hồi, chìa khóa quan trọng nhất là phải thay đổi được tâm lý mua nhà bất động sản. Bởi nếu người mua cứ giữ tâm lý đợi chờ bất động sản giảm giá, đợi hoài thì họ sẽ không làm cho thị trường có thanh khoản.

Hiện tại, nguồn cung hiện tại trên thị trường là có, tuy nhiên nếu người dân không chịu mua thì cũng "tắc". Điều kiện bây giờ là giá bất động sản phải định giá về ngưỡng đủ hấp dẫn thay vì tiền gửi tiền kiệm, mua vàng thì họ lấy tiền đó mua nhà.

Bởi vậy, nguồn cung phải đưa ra sản phẩm phù hợp, giá cả phải hợp lý, thì mới tăng tính hấp dẫn cho người mua. Người mua sẽ thấy không còn cơ hội nào tốt hơn, từ đó nhu cầu nổi lên. Hiện nay đã rất nhiều người có ý định mua nhà, bên cạnh đó tiền lãi suất ngân hàng thấp, người dân có xu hướng rút tiền mua nhà để cho thuê…

Điều quan trọng, giai đoạn hiện nay người mua bất động sản tính khắt khe rất là cao. Người ta sẽ lựa chọn rất kỹ, thậm chí mua được giá rẻ mới mua. Buộc chủ đầu tư phải giảm giá cho phù hợp, người cầu phải được kích thích lên.