Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đảo chiều

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy, nhờ các điểm nghẽn như thắt chặt dòng vốn, vấn đề pháp lý… đang dần được tháo gỡ. 

Cụ thể, tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương" của Batdongsan.com, các chuyên gia cho rằng thị trường đã bắt đầu xuất hiện dấu hiệu đảo chiều.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đánh giá thị trường bất động sản thời gian qua nhận được nhiều trợ lực. Đáng chú ý, 2 bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. 

Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Thị trường bất động sản được đánh giá đã đi qua vùng đáy. Ảnh: TTC Land

Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực cho biết thời gian qua, thị trường bất động sản đã được đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ các trợ lực như tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, thể chế - pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, cung – cầu và giá.

Chuyên gia của Batdongsan.com cho biết trước đó đơn vị đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024. 

Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. 

Tham gia khảo sát của Batdongsan.com, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Theo tổng hợp của Batdongsan.com, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (hơn 80%).

Trong khi đó, thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.