TP.HCM mở rộng địa giới: Văn phòng cho thuê đón sóng nguồn cung mới
Gia Linh
30/09/2025 5:00 PM (GMT+7)
Việc điều chỉnh ranh giới hành chính tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ mang đến động lực lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê
Giá thuê văn phòng giữ ổn định, công suất cao
Theo thống kê của Savills Việt Nam, đến quý II/2025, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt khoảng 2,9 triệu m², tăng nhẹ so với quý trước nhờ sự tham gia của một số tòa nhà hạng C ở khu vực ngoài trung tâm. Do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, giá thuê trung bình duy trì ở mức 843.000 đồng/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%.
Chỉ số hiệu suất văn phòng TP.HCM (Savills Property Index) trong 3 năm qua dao động ổn định ở mức 96-98 điểm; riêng quý II/2025 ghi nhận 96 điểm, cho thấy sức khỏe thị trường khá bền vững. Nhu cầu thuê tập trung chủ yếu ở các ngành mũi nhọn như công nghệ thông tin, tài chính – ngân hàng và logistics.
Báo cáo của Dat Xanh Services cũng cho thấy, giá thuê văn phòng tại thành
phố tăng khoảng 2% so với cuối năm 2024, lên mức 34,1 USD/m².
Việc sáp nhập địa giới hành chính không chỉ mang lại cơ hội phát triển hạ tầng mà còn giúp mở rộng quỹ đất, tạo tiền đề cho các dự án văn phòng mới. Dự báo đến năm 2027, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 234.000 m² sàn, trong đó hơn 50% tập trung ở khu trung tâm, phần còn lại tại các cụm văn phòng vệ tinh.
Một số dự án nổi bật có thể kể đến Saigon Marina IFC, The Kross ở khu vực trung tâm, hay Onehub Saigon Tower 2 và Millennial Tower tại quận 9 và quận 7 (cũ). Đây đều là những công trình quy mô lớn, tiêu chuẩn quốc tế, góp phần bổ sung nguồn cung chất lượng cao.
Các chuyên gia đánh giá việc địa giới hành chính được mở rộng, TP.HCM bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều kỳ vọng tăng trưởng về kinh tế - xã hội. Trong đó, bất động sản văn phòng sẽ là một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét từ sự thay đổi này
Theo bà Lại Thị Như Quỳnh – Phó giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills TP.HCM, sự thay đổi ranh giới hành chính sẽ định hình lại khái niệm “trung tâm” của thành phố. Những khu vực trước đây được coi là vùng ven như Nam Sài Gòn, Thủ Thiêm hay Thủ Đức nay có thể trở thành một phần của trung tâm mở rộng. Doanh nghiệp vì thế sẽ có thêm lựa chọn phù hợp giữa trung tâm truyền thống và khu vực mới nổi, đặc biệt khi mức giá thuê tại Thủ Thiêm thấp hơn quận 1 nhưng chất lượng công trình tương đương.
Giá bất động sản phía Nam thấp hơn phía Bắc khiến nhà đầu tư chuyển hướng
30/09/2025 5:00 PM
Thủ Thiêm định hình lại trục trung tâm TP.HCM: Bất động sản cao cấp chuyển nhịp
Khi trung tâm cũ dần quá tải, TP.HCM buộc phải mở rộng lõi đô thị. Khu vực Thủ Thiêm đang nổi lên như điểm hội tụ hạ tầng, tài chính, thúc đẩy thị trường bất động sản trung tâm tái định vị.
Đồng Nai giữa “tâm bão” hạ tầng: Giá bất động sản vẫn chậm nhịp
Dù sở hữu hạ tầng đồng bộ và sân bay Long Thành, giá bất động sản Đồng Nai vẫn ở “vùng trũng” so với Bình Dương và TP.HCM cũ. Chuyên gia nhận định thị trường đang tái cơ cấu, mở ra cơ hội tăng trưởng mới trong thập kỷ tới.
Hãm đà tăng giá nhà bằng cách mở rộng quỹ sản phẩm vừa túi tiền
Giá nhà tại TP.HCM tăng nhanh và vượt xa thu nhập đang tạo rủi ro lớn cho thị trường. Giới chuyên gia nhận định chỉ khi nguồn cung phù hợp được đưa vào đủ mạnh, mặt bằng giá mới có thể giảm về mức hợp lý.
Minh bạch pháp lý cho thuê ngắn hạn: Bước đi cần thiết cho thị trường căn hộ
Trước những luồng ý kiến về cho thuê căn hộ ngắn hạn, TP.HCM đang thực hiện rà soát toàn diện các quy định quản lý, nhằm vừa bảo vệ quyền lợi cư dân, vừa tạo hành lang pháp lý minh bạch cho nhà đầu tư.
Mở rộng quỹ đất thí điểm, cơ hội mới cho nguồn cung nhà ở thương mại
UBND TP.HCM vừa trình HĐND danh mục 63 khu đất tham gia cơ chế thí điểm nhà ở thương mại năm 2025 với tổng diện tích hơn 854ha. Trong đó, hơn 438ha là đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích.
Bảng giá đất mới của TP.HCM sẽ được công khai để người dân góp ý
TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ năm 2026. Trước khi UBND phê duyệt, dự thảo sẽ được công khai để người dân và doanh nghiệp góp ý, đảm bảo tính minh bạch và sát thực tế thị trường.
Thủ Thiêm định hình lại trục trung tâm TP.HCM: Bất động sản cao cấp chuyển nhịp
Khi trung tâm cũ dần quá tải, TP.HCM buộc phải mở rộng lõi đô thị. Khu vực Thủ Thiêm đang nổi lên như điểm hội tụ hạ tầng, tài chính, thúc đẩy thị trường bất động sản trung tâm tái định vị.
Đồng Nai giữa “tâm bão” hạ tầng: Giá bất động sản vẫn chậm nhịp
Dù sở hữu hạ tầng đồng bộ và sân bay Long Thành, giá bất động sản Đồng Nai vẫn ở “vùng trũng” so với Bình Dương và TP.HCM cũ. Chuyên gia nhận định thị trường đang tái cơ cấu, mở ra cơ hội tăng trưởng mới trong thập kỷ tới.
Hãm đà tăng giá nhà bằng cách mở rộng quỹ sản phẩm vừa túi tiền
Giá nhà tại TP.HCM tăng nhanh và vượt xa thu nhập đang tạo rủi ro lớn cho thị trường. Giới chuyên gia nhận định chỉ khi nguồn cung phù hợp được đưa vào đủ mạnh, mặt bằng giá mới có thể giảm về mức hợp lý.
Minh bạch pháp lý cho thuê ngắn hạn: Bước đi cần thiết cho thị trường căn hộ
Trước những luồng ý kiến về cho thuê căn hộ ngắn hạn, TP.HCM đang thực hiện rà soát toàn diện các quy định quản lý, nhằm vừa bảo vệ quyền lợi cư dân, vừa tạo hành lang pháp lý minh bạch cho nhà đầu tư.
Mở rộng quỹ đất thí điểm, cơ hội mới cho nguồn cung nhà ở thương mại
UBND TP.HCM vừa trình HĐND danh mục 63 khu đất tham gia cơ chế thí điểm nhà ở thương mại năm 2025 với tổng diện tích hơn 854ha. Trong đó, hơn 438ha là đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích.
Bảng giá đất mới của TP.HCM sẽ được công khai để người dân góp ý
TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ năm 2026. Trước khi UBND phê duyệt, dự thảo sẽ được công khai để người dân và doanh nghiệp góp ý, đảm bảo tính minh bạch và sát thực tế thị trường.