Bất động sản nghỉ dưỡng thoát "đóng băng"

2 năm ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần như tê liệt. Đầu năm 2022, dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, các hoạt động thương mại, du lịch bắt đầu sôi nổi, đường bay quốc tế được khôi phục đã giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc.

Trước đó, khi dịch Covid-19 bùng phát, bất động sản nghỉ dưỡng được xem là phân khúc "ì ạch" nhất trên thị trường. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều dự án trục trặc pháp lý hoặc không thực hiện trả lãi như cam kết cho nhà đầu tư khiến phân khúc này ngày càng kém hấp dẫn.

TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng có 2 lực đẩy để hồi phục. Đó là cung cầu đang ở mức hợp lý, do 2 năm qua rất ít dự án mới triển khai. Thứ hai là sự phục hồi của ngành du lịch, thu hút ngày càng nhiều du khách trở lại Việt Nam. Kéo theo đó là nhiều tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng quy mô, cũng như nhiều đô thị lớn sẽ thu hút nhà đầu tư quay lại phân khúc này nhằm tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai.

Báo cáo Savills Việt Nam, trong tháng 12/2021, các hãng hàng không nội địa đã thực hiện 8.383 chuyến bay, tương đương với mức tăng trưởng 538% so sánh với 1.311 chuyến bay trong tháng 9. Lượng khách du lịch đã bắt đầu có cải thiện.

Tuy nhiên, đà phục hồi của ngành du lịch trở nên rõ rệt nhất khi bước sang những ngày đầu của năm 2022. Theo số liệu của Tổng cục Du lịch, 9 ngày nghỉ lễ Tết Nguyên Đán 2022 đã đón và phục vụ 6,1 triệu lượt du khách nội địa và thu về lượng doanh thu ước tính đạt hơn 25 nghìn tỷ đồng.

Ước tính, các chuyên gia Nhật Bản và Hàn Quốc là khách thuê chính tại các căn hộ dịch vụ hạng A, với 79% thị phần trong nửa đầu 2021 và tăng lên 84% trong hai quý còn lại.

Dự báo sớm khởi sắc

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng tại các dự án chưa tăng quá nhiều trong 2 năm qua. Trong khi đó, các phân khúc khác như căn hộ, đất vườn, đất vùng ven thì liên tục leo thang. Đây chính là lý do để phân khúc này thu hút nhà đầu tư.

Lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên môi giới các dự án lớn cũng xác nhận một yếu tố có thể thu hút nhà đầu tư quay lại với bất động sản nghỉ dưỡng là việc giá các sản phẩm thuộc phân khúc này không tăng quá nhiều như các phân khúc khác như đất nền, đất vườn, nhà phố, căn hộ…

Cụ thể, nếu ở phân khúc căn hộ tại TP.HCM, Hà Nội hay đất vùng ven, đất nông nghiệp, đất vườn tăng mạnh vài chục phần trăm trong 2-3 năm qua thì căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… tại các dự án du lịch chỉ tăng nhẹ 3 - 5% trong 2 năm qua. Vì vậy, dư địa để bất động sản du lịch phát triển mạnh mẽ về cả cung cầu và giá cả từ nay đến năm 2025 là rất lớn.

Giám đốc một công ty chuyên phân phối phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM cho hay thực tế trong 2 năm đại dịch, nhiều dự án bất động sản đình trệ, dừng triển khai nhưng một số dự án chuyên về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có thể thu hút được khách thông qua bán hàng online. Nguyễn nhân vì dự án ở vị trí đắc địa nên tỉ lệ hấp thụ rất tốt, nhất là ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh…

Các chuyên gia bất động sản dự báo, thời gian tới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ trở lại. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư lớn vẫn âm thầm triển khai dự án, chỉ chờ thời điểm thích hợp để công bố.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Việt Nam đánh giá thời gian tới, với đẩy từ gói hỗ trợ kích thích kinh tế, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ như chiếc lò xo bị nén, bật mạnh sau nhiều năm "ngủ đông".