Có gì bên trong dự án vừa bị thu thêm 103 tỷ đồng tiền sử dụng đất của Trung Nguyên?

Cuối năm 2016 UBND tỉnh Đắk Lắk có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị sinh thái, văn hoá cà phê Suối Xanh (phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột). Dự án được triển khai trên diện tích hơn 45 ha, có tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 giai đoạn.

Tháng 10/2017, UBND tỉnh Đắk Lắk quyết định giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất hơn 19,3 ha đất (giai đoạn 1) cho Công ty Trung Nguyên làm dự án trên. Đến tháng 10/2018, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đắk Lắk xác định giá đất cụ thể cho dự án. 

Với diện tích gần 6 ha đất ở đô thị là 625 tỷ đồng (giảm 75,8 tỷ đồng so với phương án lần thứ nhất), gần 3,1 ha đất thương mại dịch vụ, cơ sở giáo dục giá đất chỉ hơn 10,5 triệu đồng/m² (giảm khoảng 1,3 triệu/m² so với phương án lần thứ nhất).

Theo UBND TP Buôn Ma Thuột, việc xác định giá của hội đồng định giá chưa đảm bảo nguyên tắc "giá đất phải được xây dựng phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của cùng loại đất, có cùng mục đích sử dụng". Những khu vực đất mà thành phố khảo sát đều có giá cao hơn.

Sau khi UBKT có kết luận liên quan đến một số vi phạm tại dự án khu đô thị Suối Xanh, UBND tỉnh Đắk Lắk chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan xác định lại giá đất đối với dự án này. Mới đây Công ty Trung Nguyên đã nộp hơn 103 tỷ đồng vào Kho bạc Nhà nước tỉnh Đắk Lắk.

Điều đáng nói, hiện giai đoạn 2 của dự án (có tổng mức đầu tư 1.545 tỷ đồng, thời gian triển khai từ quý I/2018 đến ngày 31/12/2023) vẫn đang "treo", nên cuộc sống của hàng chục hộ dân trong vùng lâm vào cảnh khốn khổ.

Mới đây, tại một cuộc họp báo, ông Lê Đại Thắng - Phó Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột cho biết, trong giai đoạn 2, nhà đầu tư không phối hợp với UBND TP mà tự triển khai dự án này. Do đó UBND TP không thể triển khai các quy trình, đưa ra các phương án bồi thường. 

Trong thời gian tới, TP Buôn Ma Thuột sẽ gửi thông báo cho Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên, yêu cầu cam kết thời gian thực hiện dự án. Nếu không cam kết, thành phố sẽ báo cáo đề nghị thực hiện quy trình thu hồi dự án này.