HoREA tiếp tục đề xuất nhiều ý kiến về Luật Đất đai

Liên quan đến Luật Đất đai mới, HoREA vừa tiếp tục có đề xuất góp ý thêm một số nội dung. Bao gồm: Hiệp hội góp ý Điều 5 "dự thảo Nghị định" quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Đề nghị sửa đổi điểm a khoản 1 Điều 5 "dự thảo Nghị định" quy định về "đất ở tại nông thôn".

 Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất rừng tự nhiên, đất rừng sản xuất, đất có mặt biển, đất có mặt nước tự nhiên, đất chưa sử dụng, đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;"

Bên cạnh đó, HoREA cũng  đề nghị sửa đổi điểm b khoản 1 Điều 5 "dự thảo Nghị định" quy định về "đất ở tại đô thị". Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn hoặc thửa đất nông nghiệp có nhà ở nằm xen kẽ trong khu vực đô thị ổn định hội đủ điều kiện thì được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng".

Hiệp hội đề nghị bổ sung Điều 57a quy định "cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đang sử dụng đất" để quy định chi tiết Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định về "cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

Đáng chú ý, Hiệp hội đề nghị bổ sung Điều 57b "dự thảo Nghị định" quy định "giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt, xen kẽ" để quy định chi tiết điểm n khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai 2024, như sau:

Các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt, xen kẽ bao gồm các thửa đất thuộc Nhà nước quản lý hoặc được Nhà nước giao quản lý (sau đây gọi chung là "đất do Nhà nước quản lý") nằm xen kẹt, xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn hoặc trong dự án đầu tư có sử dụng đất được giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt, xen kẽ do Nhà nước quản lý thuộc khu vực đô thị, khu dân cư nông thôn hoặc trong dự án đầu tư có sử dụng đất được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều này phải đáp ứng các tiêu chí sau:

Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định tại khoản 2 Điều 6 và Điều 113 của Luật Đất đai;

Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được phép tách thửa hoặc không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, đô thị, quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;

Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.