Mua lại bất động sản ở Việt Nam: Món khoái khẩu của các công ty trong khu vực

Công ty Boustead Projects Limited của Singapore mới đây đã công bố thỏa thuận mua lại 3,3 triệu cổ phiếu phổ thông của Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp Minh Quang ở Bắc Ninh với giá 261,9 tỷ đồng - tương đương 10,7 triệu USD.

Thương vụ được thực hiện thông qua công ty KBIL, là liên doanh giữa Công ty Cổ phần Khải Toàn (KTG Group) và Boustead.

Công ty Phát triển Công nghiệp Minh Quang trước đó đã ký hợp đồng nguyên tắc để thuê 1 lô đất rộng 13,65 ha trong Khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, thời hạn thuê là 45 năm (đến năm 2069). Theo kế hoạch, lô đất sẽ được bàn giao cho Minh Quang vào quý 3 hoặc 4 của năm 2024.

Boustead mua lại cổ phần trong Minh Quang vì phía Singapore muốn đầu tư thành kho và nhà máy để cho thuê. Bước đầu, việc đầu tư của Boustead được xem là đã có lời vì công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam định giá lô đất ở mức 527,1 tỷ đồng, hơn gấp đôi mức giá Boustead trả cho Minh Quang để mua lại cổ phần.

Trong thông báo về thương vụ, Boustead cho biết lô đất tại Bắc Ninh có vị trí chiến lược và khả năng thu hút khách thuê rất cao.

Ngay trước khi Boustead công bố, "đại gia" CapitaLand với hơn 1/2 cổ phần thuộc công ty đầu tư Temasek của chính phủ Singapore, trở thành chủ sở hữu mới của dự án Khu đô thị Tân Thành Bình Dương rộng gần 19 ha tại tỉnh Bình Dương.

Bên chuyển nhượng là Tổng công ty Becamex IDC thuộc Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương; bên mua là Công ty TNHH Sycamore thuộc CapitaLand. Giá chuyển nhượng không được hai bên tiết lộ.

Theo đó, CapitaLand sở hữu các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một.

Còn có tên Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, dự án này sẽ gồm 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ cho quy mô dân số khoảng 12.000 người.

Tháng 11/2023, CapitaLand Development thuộc CapitaLand cho biết sẽ bắt đầu xây dựng khu dân cư cao cấp Lumi Hà Nội vào Quý 1/2024. Dự án có vị trí tại mặt đường đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm. Đại lộ Thăng Long là trục giao thông huyết mạch của thủ đô nối với các tỉnh phía tây Hà Nội.

Theo CapitaLand, tổng giá trị phát triển dự án Lumi Hà Nội dự kiến khoảng hơn 18.000 tỷ đồng.

Tại TP.HCM, tập đoàn SkyWorld của Malaysia mua lại 2.060m2 đất ở Quận 8 từ Công ty cổ phần Thuận Thành với giá 350 tỷ đồng USD trong tháng 9 để phát triển 1 dự án bất động sản nhà ở. Đây là thương vụ thâu tóm đầu tiên của SkyWorld, nhà phát triển đô thị với các dự án có vị trí chiến lược tại Kuala Lumpur.

Cũng trong quý 3, "đại gia" Gamuda cũng của Malaysia mua lại 3,68ha đất tại thành phố Thủ Đức từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực với giá gần 315,8 triệu USD để phát triển dự án đa dụng. Gamuda dự định phát triển khu đất này thành một dự án hỗn hợp cao tầng, gồm 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse, 51 cửa hàng khối đế kinh doanh và 21 căn shophouse.

Tại Diễn đàn M&A Việt Nam 2023 về mua bán doanh nghiệp diễn ra ở TP.HCM cuối tháng 11 vừa qua, ông Nguyễn Công Ái, Phó Tổng Giám đốc KPMG Việt Nam, cho biết giới đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam trước đây thường đòi hỏi pháp lý phải hoàn hảo. Nhưng gần đây, bên bán là các doanh nghiệp Việt Nam đưa ra mức giá phù hợp và cam kết chịu trách nhiệm trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, có những thương vụ nhà đầu tư nước ngoài đã chịu chấp nhận rủi ro ở mức độ nhất định.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, dự báo sẽ có một lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026 vì nhiều thương vụ đã và đang trong quá trình đàm phán với các tín hiệu khá tích cực.