Trong bối cảnh vướng mắc về pháp lý đang là rào cản của thị trường bất động sản, các sản phẩm căn hộ, chung cư hoàn thiện về pháp lý và được cấp sổ hồng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Vừa bán thành công căn hộ và chốt lời được một khoản, anh Trần Thanh Vương (40 tuổi) cho biết nhờ dự án mình mua được cấp sổ hồng một cách suôn sẻ nên anh bán được giá.

Anh Vương cho hay, năm 2020 anh bỏ tiền ra mua căn hộ thuộc một dự án tại quận 12 lúc gần cất nóc với giá gần 2 tỷ đồng. Sau 2 năm, dự án của anh đi vào hoàn thiện và chủ đầu tư cấp sổ hồng. Căn hộ của anh Vương nằm trong nhóm những cư dân được cấp sổ hồng đầu tiên nên biên độ tăng giá nhanh chóng.

Sau khi nhận được sổ, nhiều môi giới liên tục gọi cho anh Vương và cho hay căn hộ của anh có thể được bán với giá 2,8 tỷ. Vì nhận thấy đây là mức giá quá tốt, anh Vương đã chốt giao dịch, chuyển nhượng cho khách hàng khác.

Chị Bích Ngân (45 tuổi, nhà đầu tư bất động sản) cho biết trước đây chị hay đầu tư vào các dự án căn hộ hình thành trong tương lai với hình thức lướt sóng. Tuy nhiên, kinh tế khó khăn, thời hoàng kim của việc đầu tư kiểu "mì ăn liền" này không còn phù hợp vì hàng loạt chủ đầu tư vướng mắc pháp lý khiến dự án không thể xây, nằm đắp chiếu nhiều năm.

Chị Ngân buộc phải chuyển hướng sang các căn hộ, chung cư đã ổn định cư dân, có sổ hồng. "Căn hộ có 3 thời điểm tăng giá quan trọng là khi xong móng, cất nóc và có sổ hồng. Bởi vậy, tôi tìm kiếm các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và chờ đến khi căn hộ có sổ hồng thì tìm khách bán lại. 

Trong giai đoạn 1-2 năm chờ căn hộ có sổ thì tôi có thể cho thuê, mỗi tháng cũng kiếm được 8-12 triệu đồng gọi là dòng tiền cố định", chị Ngân chia sẻ.

Một môi giới bất động sản có thâm niên hơn 5 năm cho biết các dự án đã có sổ hồng thường được đẩy hàng rất nhanh và bán được giá chênh lệch rất cao. Đây là phân khúc có biên độ tăng giá tốt vì dự án ra được sổ hồng hiện đang khan hiếm trên thị trường.

Phó tổng giám đốc một công ty bất động sản cho biết, về góc độ nhà đầu tư, các dự án vướng pháp lý không chỉ khiến nhà đầu tư chôn vốn mà còn mang lại tỷ suất lợi nhuận rất thấp. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang săn lùng phân khúc này vì tỷ suất lợi nhuận của các dự án đã có sổ hồng trong thời gian qua khá tốt. Nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ, lượng giao dịch mua, bán tăng cao đột biến từ thời điểm được cấp sổ hồng.

Trong bối cảnh TP.HCM gặp nhiều khó khăn về quỹ đất, vấn đề pháp lý, nhiều nhà đầu tư đã không còn chăm chăm vào thị trường này nữa, mà dần dịch chuyển về các khu vực giáp ranh để tìm kiếm cơ hội.