Sức mua nhà đất giảm, nhà đầu tư chờ diễn biến thị trường sau 1/8

Nhà đầu tư e dè không dám xuống tiền

Từ 1/8/2024, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực. Các chuyên gia đánh giá các luật mới là bước ngoặc về mặt pháp lý, có thể mang đến những tác động tích cực. Đồng thời, đây cũng là "bộ lọc" để sàng lọc thị trường.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư trở nên dè chừng, không dám xuống tiền trong giai đoạn "đặc biệt" này vì chưa nắm bắt rõ các quy định mới, đồng thời cũng chờ thăm dò thị trường.

Bà Nguyễn Thị An (50 tuổi, nhà đầu tư) cho biết mình có nắm thông tin về các luật mới từ vài tháng trước. Tuy nhiên, bản thân bà còn đang "mơ hồ" với các quy định mới, không biết thị trường diễn biến ra sao nên không dám xuống tiền đầu tư trong giai đoạn này.

Trong khi đó, anh Minh - một môi giới nhà đất tại TP.Thủ Đức cho biết thời gian gần đây các khách hàng của anh chủ yếu nghe giới thiệu về pháp lý, vị trí, giá cả dự án… rồi hứa hẹn cần thêm thời gian để suy nghĩ chứ không chịu xuống tiền. Nguyên nhân vì nhiều người đang đợi thị trường có những biến động gì dưới ảnh hưởng của các luật mới,

Sụt giảm giao dịch nhiều phân khúc vì nhà đầu tư "nhát tay"

Dữ liệu của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và vùng lân cận trong tháng 7/2024 ghi nhận tăng 9% so với tháng trước, nhưng giảm hơn 80% so với cùng kỳ.

Theo đó, thị trường đón nhận nguồn cung mới từ 9 dự án, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo. Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông TP.HCM và các vùng lân cận.

Về giá bán, căn hộ mở bán tại TP.HCM giao động mức 42 -57 triệu/m2. Tại các địa phương giáp ranh thì mức giá mềm hơn. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ lại có xu hướng giảm 30% do nhà đầu tư có tâm lí thăm dò diễn biến thị trường.

Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước. Trong tháng 7, thị trường đón nhận 557 căn từ 4 dự án tăng 14% so với tháng trước.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước đó. Tại TP.HCM, giá biệt thự nhà phố mới mở bán dao động mức 7,5 – 20 tỷ. Lượng giao dịch thị trường ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước. 

Ông Phạm Lâm – CEO của DKRA Group đánh giá tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng giáp ranh ở mức thấp, phần nào bị ảnh hưởng do người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi các luật mới chuẩn bị đi vào có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024.

Đánh giá về thị trường, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực sẽ tác động rất lớn đến thị trường. Từ đây, nhiều điểm nghẽn về hành lang pháp lý có thể mở ra, giúp doanh nghiệp tìm được "hướng đi đúng" để có thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục của dự án. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn chững lại để nhà đầu tư thăm dò diễn biến thị trường. Phải chờ một thời gian nữa để các Luật có độ "ngấm" nhất định, tác động lên thị trường thì mới tháo gỡ tâm lý cho nhà đầu tư.