Điều gì khiến nhà đầu tư ngoại e dè thị trường bất động sản Trung Quốc?

Minh Vân (tổng hợp)

05/08/2024 4:17 PM (GMT+7)

Cuộc khủng hoảng chưa có hồi kết trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã làm nhiều nhà đầu tư quốc tế e ngại, trong đó có các công ty Mỹ. Thị trường bất động sản suy thoái cũng làm ảnh hưởng đến hệ thống ngân hàng Trung Quốc.

Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục chờ đợi thay vì rót tiền vào thị trường bất động sản thương mại Trung Quốc do thị trường này đang chịu nhiều khó khăn, theo một bài viết hôm nay 5/8 của báo Nikkei Asia Nhật Bản.

Trong bài này, bà Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại công ty tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh quốc), cho rằng các nhà đầu tư đang tỏ ra lo ngại, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản từ Mỹ.

Câu hỏi đặt ra là năm đến bảy năm tới nhà đầu tư có thể tìm được bên khác mua lại dự án để rời khỏi thị trường Trung Quốc hay không; và đây vẫn là một dấu hỏi lớn, theo bà Li.

Điều gì khiến nhà đầu tư ngoại e dè thị trường bất động sản Trung Quốc? - Ảnh 1. — Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương, công ty Knight Frank. Nguồn: Knight Frank

Dữ liệu từ công ty nghiên cứu đầu tư quốc tế Morgan Stanley Capital International (MSCI) cho thấy trong giai đoạn từ tháng 1-6/2024, giá trị các giao dịch xuyên biên giới vào bất động sản thương mại của Trung Quốc -- bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn, bất động sản công nghiệp và căn hộ -- giảm 13% so với cùng kỳ năm trước xuống 3,3 tỷ USD.

Trong 2 quý đầu năm nay, các nhà đầu tư Singapore vẫn chiếm hàng đầu (trong số nước ngoài) trong lĩnh vực bất động sản thương mại của Trung Quốc với các giao dịch trị giá khoảng 6,9 tỷ nhân dân tệ (1 tỷ USD). Các nhà đầu tư Mỹ chỉ đổ 600 triệu nhân dân tệ vào thị trường này từ tháng 1-6/2024.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút thêm vốn từ Singapore ĐỌC NGAY

Vốn từ Singapore trong nửa đầu năm 2024 tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng chỉ hơn 1/3 mức đỉnh của nửa cuối năm 2019, khi đảo quốc Đông Nam Á đổ đến 22 tỷ nhân dân tệ vào thị trường đại lục. Sự sụt giảm này phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng của nhà đầu tư ngay cả những người lạc quan lâu năm về Trung Quốc.

Thị trường bất động sản Trung Quốc gặp khó khăn kể từ khi chính phủ đưa ra các chính sách hạn chế hoạt động vay nợ của các nhà phát triển bất động sản vào năm 2020, Nikkei Asia cho biết.

Tại đại lục, Evergrande từng là tập đoàn bất động sản lớn nhất. Năm 2021, Evergrande bị vỡ nợ vì không thể thanh toán cho các chủ nợ trong nhiều năm. Sự sụp đổ của lĩnh vực bất động sản đã giáng một đòn mạnh vào niềm tin của các hộ gia đình Trung Quốc, là những người đã đặt cược vào đà tăng của giá bất động sản.

Điều gì khiến nhà đầu tư ngoại e dè thị trường bất động sản Trung Quốc? - Ảnh 3.

Một dự án bất động sản của tập đoàn Evergrande tại Trung Quốc. Ảnh chụp màn hình của Bloomberg

Trong sáu tháng đầu năm 2024, tổng giá trị đầu tư bất động sản của Trung Quốc đã giảm hơn 10% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 525.300 tỷ nhân dân tệ.

Quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore, một trong những tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản Trung Quốc, từng cảnh báo rằng Trung Quốc đã đi đến hồi kết của mô hình tăng trưởng dựa vào bất động sản và phát triển bất động sản.

Tập đoàn Keppel Corp. của Singapore, nơi được tập đoàn đầu tư Temasek Holdings của Chính phủ Singapore hỗ trợ vốn, cho biết Keppel Corp. đã phải cật lực trong quá trình giảm rủi ro cho danh mục đầu tư tại Trung Quốc trong vài năm gần đây.

Trả lời phỏng vấn qua điện thoại với Nikkei Asia ngày 1/8/2024, CEO của Keppel Corp. là Loh Chin Hua cho biết Keppel đã bán bớt quỹ đất tại Trung Quốc để thu về khoảng 3 tỷ đô-la Singapore (2,2 tỷ USD) trong vài năm qua, ghi nhận được "khoảng 1 tỷ USD lợi nhuận".

Mối nguy hại từ thực phẩm đóng hộp: Đừng vì tiện lợi mà rước họa vào thân

Thực phẩm đóng hộp từ lâu đã trở thành lựa chọn tiện lợi trong mỗi căn bếp hiện đại. Thế nhưng, đằng sau vẻ ngoài sáng bóng và những dòng mô tả hấp dẫn là mối nguy tiềm tàng từ vi khuẩn Clostridium botulinum – “sát thủ thầm lặng” có thể gây liệt cơ, suy hô hấp và tử vong nếu người dùng bất cẩn. Hiểu rõ và cảnh giác là cách duy nhất để bảo vệ sức khỏe cả gia đình trước khi mở một lon đồ hộp.

Xiaomi tung ra xe SUV điện đầu tiên, có thể lái hơn 800km chỉ với một lần sạc

Gã khổng lồ công nghệ Trung Quốc Xiaomi ra mắt SUV điện và chip điện thoại tự thiết kế, thể hiện tham vọng vượt khỏi danh tiếng thiết bị giá rẻ. Việc mở rộng sang nhiều lĩnh vực như ô tô và chip cũng tượng trưng cho tham vọng Trung Quốc nhằm phá vỡ sự phụ thuộc của đất nước vào công nghệ nước ngoài.

Hà Nội sắp khởi công cụm công nghiệp gần 160 tỷ đồng gần Vành đai 4, ngay chân cầu Hồng Hà

Hà Nội giao 60.000m² đất tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Hồng Hà, huyện Đan Phượng. Đây là cụm công nghiệp có vị trí nằm ngay đường vành đai 4, chân cầu Hồng Hà sắp khởi công xây dựng.

Bật mí cách duy nhất giúp Đông Nam Á đẩy lùi 'cơn lũ' hàng giá rẻ Trung Quốc

Từ tủ gỗ đến quần áo, sự cạnh tranh khốc liệt từ hàng giá rẻ Trung Quốc đang làm đảo lộn hoạt động kinh doanh và sinh kế tại Đông Nam Á. Câu hỏi đặt ra là điều gì đang chờ đợi phía trước và làm thế nào để Đông Nam Á có thể đẩy lùi 'cơn lũ' hàng hóa giá rẻ Trung Quốc?

Kinh nghiệm giúp cảnh sát triệt phá đường dây hàng giả ở Trung Quốc của người sáng lập thương hiệu túi xách 'làm mưa làm gió' Hollywood

Tiết lộ hệ thống quản lý đa diện giúp Mỹ chống lại hàng giả, hàng nhái trên thị trường