Thứ bảy, 05/10/2024

Điều gì khiến nhà đầu tư ngoại e dè thị trường bất động sản Trung Quốc?

05/08/2024 4:17 PM (GMT+7)

Cuộc khủng hoảng chưa có hồi kết trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã làm nhiều nhà đầu tư quốc tế e ngại, trong đó có các công ty Mỹ. Thị trường bất động sản suy thoái cũng làm ảnh hưởng đến hệ thống ngân hàng Trung Quốc.

Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục chờ đợi thay vì rót tiền vào thị trường bất động sản thương mại Trung Quốc do thị trường này đang chịu nhiều khó khăn, theo một bài viết hôm nay 5/8 của báo Nikkei Asia Nhật Bản.

Trong bài này, bà Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại công ty tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh quốc), cho rằng các nhà đầu tư đang tỏ ra lo ngại, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản từ Mỹ. 

Câu hỏi đặt ra là năm đến bảy năm tới nhà đầu tư có thể tìm được bên khác mua lại dự án để rời khỏi thị trường Trung Quốc hay không; và đây vẫn là một dấu hỏi lớn, theo bà Li.

Điều gì khiến nhà đầu tư ngoại e dè thị trường bất động sản Trung Quốc? - Ảnh 1.

Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương, công ty Knight Frank. Nguồn: Knight Frank

Dữ liệu từ công ty nghiên cứu đầu tư quốc tế Morgan Stanley Capital International (MSCI) cho thấy trong giai đoạn từ tháng 1-6/2024, giá trị các giao dịch xuyên biên giới vào bất động sản thương mại của Trung Quốc -- bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn, bất động sản công nghiệp và căn hộ -- giảm 13% so với cùng kỳ năm trước xuống 3,3 tỷ USD.

Trong 2 quý đầu năm nay, các nhà đầu tư Singapore vẫn chiếm hàng đầu (trong số nước ngoài) trong lĩnh vực bất động sản thương mại của Trung Quốc với các giao dịch trị giá khoảng 6,9 tỷ nhân dân tệ (1 tỷ USD). Các nhà đầu tư Mỹ chỉ đổ 600 triệu nhân dân tệ vào thị trường này từ tháng 1-6/2024.

Vốn từ Singapore trong nửa đầu năm 2024 tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng chỉ hơn 1/3 mức đỉnh của nửa cuối năm 2019, khi đảo quốc Đông Nam Á đổ đến 22 tỷ nhân dân tệ vào thị trường đại lục. Sự sụt giảm này phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng của nhà đầu tư ngay cả những người lạc quan lâu năm về Trung Quốc.

Thị trường bất động sản Trung Quốc gặp khó khăn kể từ khi chính phủ đưa ra các chính sách hạn chế hoạt động vay nợ của các nhà phát triển bất động sản vào năm 2020, Nikkei Asia cho biết.

Tại đại lục, Evergrande từng là tập đoàn bất động sản lớn nhất. Năm 2021, Evergrande bị vỡ nợ vì không thể thanh toán cho các chủ nợ trong nhiều năm. Sự sụp đổ của lĩnh vực bất động sản đã giáng một đòn mạnh vào niềm tin của các hộ gia đình Trung Quốc, là những người đã đặt cược vào đà tăng của giá bất động sản.

Điều gì khiến nhà đầu tư ngoại e dè thị trường bất động sản Trung Quốc? - Ảnh 3.

Một dự án bất động sản của tập đoàn Evergrande tại Trung Quốc. Ảnh chụp màn hình của Bloomberg

Trong sáu tháng đầu năm 2024, tổng giá trị đầu tư bất động sản của Trung Quốc đã giảm hơn 10% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 525.300 tỷ nhân dân tệ.

Quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore, một trong những tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản Trung Quốc, từng cảnh báo rằng Trung Quốc đã đi đến hồi kết của mô hình tăng trưởng dựa vào bất động sản và phát triển bất động sản. 

Tập đoàn Keppel Corp. của Singapore, nơi được tập đoàn đầu tư Temasek Holdings của Chính phủ Singapore hỗ trợ vốn, cho biết Keppel Corp. đã phải cật lực trong quá trình giảm rủi ro cho danh mục đầu tư tại Trung Quốc trong vài năm gần đây.

Trả lời phỏng vấn qua điện thoại với Nikkei Asia ngày 1/8/2024, CEO của Keppel Corp. là Loh Chin Hua cho biết Keppel đã bán bớt quỹ đất tại Trung Quốc để thu về khoảng 3 tỷ đô-la Singapore (2,2 tỷ USD) trong vài năm qua, ghi nhận được "khoảng 1 tỷ USD lợi nhuận".


Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Bà con vùng bão - lũ Lào Cai và Yên Bái được hỗ trợ sinh kế 3 tỷ đồng

Bà con vùng bão - lũ Lào Cai và Yên Bái được hỗ trợ sinh kế 3 tỷ đồng

Ngày 4/10, Công ty CP Bình Điền Ninh Bình đã khởi động Chương trình “Mang sinh kế cho bà con vùng bão - lũ”. Với sự phối hợp của Báo Nông Thôn Ngày Nay/Dân Việt, người dân các tỉnh Lào Cai và Yên Bái được hỗ trợ 3 tỷ đồng gồm ngô giống và các loại phân bón.

TP.HCM siết hoạt động thu đổi ngoại tệ, người dân phải chú ý gì?

TP.HCM siết hoạt động thu đổi ngoại tệ, người dân phải chú ý gì?

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động thu đổi ngoại tệ. Với người dân nên mua bán ngoại tệ tại các ngân hàng, không mua bán ở thị trường tự do, trái với quy định và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Thị trường lao động TP.HCM cần đến hơn 83.000 nhân lực dịp cuối năm

Thị trường lao động TP.HCM cần đến hơn 83.000 nhân lực dịp cuối năm

Nhu cầu nhân lực lao động trên địa bàn TP.HCM có xu hướng tăng cao để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh vào dịp cuối năm. Theo đó, 3 tháng cuối năm 2024 thành phố cần từ 78.120 - 83.328 vị trí việc làm.

TP.HCM đặt mục tiêu thu 53.200 tỷ đồng từ công nghiệp văn hóa đến năm 2025

TP.HCM đặt mục tiêu thu 53.200 tỷ đồng từ công nghiệp văn hóa đến năm 2025

TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ phát triển, trở thành trung tâm công nghiệp văn hóa của cả nước và khu vực. Thành phố đặt mục tiêu thu 53.200 tỷ đồng từ công nghiệp văn hóa đến năm 2025.

Giá vàng nhẫn tiếp đà tăng mạnh

Giá vàng nhẫn tiếp đà tăng mạnh

Sáng nay (5/10), giá vàng nhẫn tiếp tục đà tăng mạnh. Trong khi đó, giá vàng miếng SJC vẫn được duy trì ổn định ở mức 82 - 84 triệu đồng/lượng, chênh lệch 2 triệu đồng mua vào bán ra.

Làm rõ việc đầu tư Cảng hàng không Côn Đảo theo hình thức PPP

Làm rõ việc đầu tư Cảng hàng không Côn Đảo theo hình thức PPP

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải khẩn trương chủ trì, phối hợp với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu báo cáo rõ việc nghiên cứu, triển khai phương án đầu tư Cảng hàng không Côn Đảo.