Điểm nghẽn pháp lý khiến ít dự án được cấp phép

Tình trạng nguồn cung lao dốc kỉ lục đang là thực tế đáng báo động của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian gần đây. Điều đáng nói, dù nguồn cung khan hiếm nhưng số lượng dự án nhà ở đủ điều kiện để được cấp phép mở bán thì rất hiếm hoi.

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2024 và cả năm 2024, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong năm qua, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư là 17 dự án. Trong đó, 1 dự án nhà ở xã hội, 16 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích 709.015,4 m2 và tổng mức đầu tư hơn 40.742 tỷ đồng.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 14 dự án nhà ở thương mại. Dự án bất động sản đang triển khai là 33 dự án/phần dự án (trong đó có 29 dự án nhà ở thương mại, 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân); Dự án bất động sản đã hoàn thành là 15 dự án phần dự án (trong đó có 11 dự án nhà ở thương mại, 3 dự án/phần dự án nhà ở xã hội và 1 dự án/phần dự án nhà lưu trú công nhân).

Dù nguồn cung khan hiếm, số lượng dự án nhà ở tại TP.HCM đủ điều kiện để được cấp phép mở bán thì rất hiếm hoi. Ảnh: Gia Linh

Riêng quý 4/2024, TP.HCM chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý. Trong năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng).

Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá số lượng dự án được cấp phép mở bán vẫn khá khiêm tốn so với nhu cầu của thị trường. Điều này dẫn tới việc lệch pha cung cầu, khiến thị trường khó phát triển cân bằng.

Vấn đề nan giải với các dự án chờ cấp phép

Theo các chuyên gia, việc tính đơn giá đất, đóng tiền sử dụng đất được xem là trong những khâu quan trọng nhất. Đây cũng chính là công đoạn “khó khăn” khiến nhiều doanh nghiệp phải “dừng chân” vì các vướng mắc.

Thực tế, các doanh nghiệp đã nhiều lần "kêu cứu" để được gỡ vướng mắc, sớm được xử lý các hồ sơ về đất, tính toán được đơn giá đất, hoặc tạm tính để nộp tiền vào để tiến hành các thủ tục tiếp theo của một dự án bất động sản. Tuy nhiên, số lượng dự án được cấp phép mở bán tại TP.HCM đến nay vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Lãnh đạo một doanh nghiệp có dự án phát triển tại TP.HCM cho biết dự án của đơn vị đã xây dựng xong phần hầm nhiều năm nay. Tuy nhiên, do chưa tính được đơn giá đất, chưa thể đóng được tiền sử dụng đất nên không tiếp tục xin giấy phép xây dựng phần thân.

Các doanh nghiệp vẫn trông chờ vào chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan chức năng. Ảnh: Gia Linh

Trước tình hình trên, công ty nhiều lần đề nghị được đóng tiền trước rồi sau đó tiến hành các thủ tục khác để có thể phát triển dự án. Tuy nhiên, đề xuất vẫn chưa được thông qua khiến dự án vẫn phải nằm đắp chiếu. Từ đó đến nay, công trình phải dừng thi công, phó mặc cho gió mưa làm xuống cấp.

Đánh giá về tình hình trên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng vướng mắc pháp lý đang là vướng mắc lớn nhất, chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp chủ đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở. Điều này khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sụt giảm kỉ lục trong nhiều năm qua. Đa số các doanh nghiệp hiện tại vẫn trong chờ vào các chính sách, quy định của cơ quan chức năng để tháo các điểm nghẽn về pháp lý, giúp doanh nghiệp được cấp phép mở bán dự án, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường.