Hiện nay, tình trạng lệch pha cung - cầu đang diễn ra tại thị trường bất động sản TP.HCM. Số lượng nhà ở đưa ra thị trường không đủ cung ứng cho nhu cầu cho người dân. Ước tính và mô hình nghiên cứu của Savills, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP.HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60 - 70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills cho biết hiện tại, nhìn về nguồn cung tương lai của TP.HCM thì không thể đáp ứng được mức cầu này. Nhìn sang các thị trường giáp ranh hiện nay, tổng nguồn cung cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP.HCM. Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu.

Thời gian gần đây, xu hướng chuyển dịch về vùng ven TP.HCM đang được các chủ đầu tư đẩy mạnh. Đặc biệt, sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền đang được tập trung đầu tư. Giá bán các sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ tại đây đang ở mức tầm 2 tỷ đồng/căn, rất phù hợp với gia đình nhỏ.

Hiện nay, khu vực giáp ranh TP.HCM đang hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng. Trong quý đầu năm, TP.HCM đã gấp rút giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm, tăng 25% theo năm. Nổi bật là các dự án đường Vành Đai 3, tuyến Metro 1 và nút giao An Phú. Khu vực phía đông của TP.HCM được thúc đẩy nhờ làn sóng đầu tư và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

Do đó, chuyên gia Savills cho rằng bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương cũng được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.

Nhiều người có nhu cầu ở thực sẵn sàng chuyển dịch về khu vực giáp ranh mua nhà, để phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời, với việc đầu tư hạ tầng, kết nối giao thông hiện nay, việc người mua nhà ở tỉnh lân cận nhưng di chuyển vào TP.HCM làm việc trở nên dễ dàng, nhanh chóng.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư còn triển khai nhiều phương thức thanh toán, ưu đãi chiết khấu để kích cầu mua nhà. Đồng thời, các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đưa ra mức lãi suất hấp dẫn, kích thích tiêu dùng cho người dân. Chính vì vậy, thị trường đang kỳ vọng lãi vay mua nhà giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và gia tăng lượng giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.

"Nếu không tính thời điểm cuối 2023 và đầu 2024, các dự án mới mở bán đều có sức hấp thụ trong từ 3-4 quý. Đối với những khu vực giáp ranh, khi hạ tầng được cải thiện và thời gian di chuyển rút ngắn. Khi thị trường được khơi thông về quỹ đất, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong quá trình đó, sự hỗ trợ của Chính phủ về mặt pháp lý và hạ tầng là rất quan trọng", bà Giang nói thêm.