Căn hộ bình dân được mở bán như "mò kim đáy bể"

Thời gian qua, thị trường căn hộ tại TP.HCM gần như vắng bóng nhà ở giá vừa túi tiền. Các sản phẩm được đưa ra giới thiệu đến khách hàng chủ yếu thuộc phân khúc tầm trung và hạng sang từ 3 tỷ đồng trở lên.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho hay giá bán căn hộ ở đây chỉ có thể tăng lên chứ khó thể giảm theo thời gian. Hiện nay, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở, đầu tư của người dân rất cao. Kèm theo đó là yếu tố chi phí đầu tư, giá đất, chi phí xây dựng, nhân công, bán hàng…. tăng lên theo thời gian nên sẽ đẩy giá căn hộ lên cao. 

Mặc khác, một số chủ đầu tư muốn định vị thương hiệu, khẳng định đẳng cấp nên sẽ phát triển các sản phẩm với nhiều tiện ích, giá bán cao. Trong tương lai, phân khúc hạng sang sẽ vẫn tiếp tục chiếm sóng. Bởi vậy, các sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền ngày sẽ càng khan hiếm, thậm chí là không xuất hiện.

Căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM gần như vắng bóng trong 6 tháng đầu năm. Ảnh: Gia Linh

Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM đón nhận gần 1.200 căn hộ mới, giảm 54% theo năm. Trong thời gian này, thị trường chỉ có hai dự án mới ra mắt, đóng góp tới 66% trong nguồn cung mới. Phần còn lại thuộc về các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu trên thị trường. Đáng chú ý, phân khúc hạng sang chiếm ưu thế trên thị trường với 59% thị phần nguồn cungmới trong nửa đầu năm 2024.

Trong khi đó, báo cáo của CBRE cho biết trong quý II thị trường TP.HCM cũng ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là dự án The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng (với 82 căn) và dự án Eaton Park (841 căn) ở TP.Thủ Đức.

Đây là những sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, giá bán cao. Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.

Chỉ riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới (đến từ 2 dự án của chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.

Với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá bán thứ cấp chung cư TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm.

Ông Phạm Lâm - CEO của DKRA Group dự báo thời gian tới phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM. Trong khi đó, phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Ngoài ra, thị trường TP.HCM dự kiến đón hơn 8.000 căn chung cư mở bán mới trong năm 2024, giá sơ cấp chung cư dự kiến tăng khoảng 5% theo năm.