Dự báo thị trường căn hộ các tháng cuối năm tiếp tục hồi phục

Báo cáo thị trường quý II/2024, DKRA Group cho biết phân khúc căn hộ tại TP.HCM và vùng giáp ranh đang có sự cải thiện về nguồn cung. Cụ thể, quý vừa qua có 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là diễn biến đáng chú ý khi nguồn cung căn hộ giảm sút về mức thấp nhất trong vòng nhiều năm gần đây.

Trong đó, TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức tương đương quý I. Thanh khoản thị trường thứ cấp có sự khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Thị trường căn hộ sẽ "tăng nhiệt" trong các tháng cuối năm. Ảnh: Gia Linh

Một đơn vị khác Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI) đánh giá loại hình căn hộ ở vẫn dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, chủ yếu thuộc phân khúc trung – cao cấp. Khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với nhiều dự án mới dự kiến mở bán tại các khu vực giáp TP.HCM như Bình Dương, Long An, và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Dữ liệu của đơn vị cho thấy mặc dù các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, nhu cầu chính vẫn tập trung vào các sản phẩm có giá bán hợp lý (dưới 4 tỷ đồng tại TP.HCM và dưới 2,5 tỷ đồng tại các địa phương khác).

Giá bán sơ cấp dự báo từ 5 – 10% tại TP.HCM và các thành phố vệ tinh, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3% ở các khu vực khác. Giá thứ cấp đã chấm dứt tình trạng cắt lỗ sâu; phân khúc nhà phố riêng lẻ dự báo tăng từ 5 – 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5 – 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.

Các chuyên gia cho rằng nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.