Giá đất khu vực nào tại TP.HCM đang giữ "ngôi vương"?

Với dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, giá đất tại các khu vực Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi tiếp tục "giữ ngôi vương", dẫn đầu toàn thành phố.

Cụ thể, giá đất tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi được đề xuất tăng lên 810 triệu đồng/m2. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết theo dự thảo bảng giá đất, mức giá tại 3 tuyến đường trên đã tăng 5 lần so với giá đất 162 triệu đồng/m2 của bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ- UBND và mức giá này còn phải được nhân với hệ số điều chỉnh 2.5 lần (thuộc Khu vực I) áp dụng cho giai đoạn 2019-2023 là 405 triệu đồng/m2 hoặc hệ số điều chỉnh là 3.5 lần áp dụng từ tháng 01/2024 là 567 triệu đồng/m2.

Giá đất 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ lên tới 810 triệu đồng/m2. Ảnh: Gia Linh

Vì vậy, mức giá đất 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ cao hơn 1,43 lần so với giá đất tháng 1/2024 và cao hơn 2 lần so với giá đất năm 2023 trở về trước.

Ghi nhận thực tế, nhiều năm qua khu vực 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ hầu như không có giao dịch mua bán chuyển nhượng. Chủ sở hữu bất động sản tại đây chủ yếu dùng để cho thuê và cất giữ tài sản. Khu vực trên được khai thác tối đa mặt bằng cho thuê chứ không có chuyển nhượng, giao dịch.

Ngoài ra, giá thị trường tại 3 tuyến đường trên cao hơn nhiều so với dự thảo bảng giá đất. Ước tính, các chủ nhà nếu rao bán thì mức giá cũng phải dao động mức trên 3 tỷ/m2.