Thứ ba, 10/12/2024

Kỳ vọng thị trường bất động sản sớm ổn định nhưng chuyên gia nhận định khác

18/11/2024 8:11 AM (GMT+7)

Đã xuất hiện dấu hiệu thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn đảo chiều và một số phân khúc sẽ tăng trưởng về thanh khoản. Nhưng các chuyên gia cho rằng đoán thị trường bất động sản phải đến quý I/2026 mới ổn định.

Thị trường bất động sản sẽ ổn định vào quý I/2026?

Kỳ vọng thị trường bất động sản sớm ổn định nhưng chuyên gia nhận định khác - Ảnh 1.

Có dấu hiệu thị trường bất động sản bắt đầu ấm lại. Ảnh TL

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán trên thị trường bất động sản tháng 9/2024 đều giảm. Trong đó, lượng tin đăng giảm nhẹ so với tháng 8 với 6%, còn lượt tìm kiếm giảm khá mạnh với 16%.

So sánh với cùng kỳ năm 2023, lượt tìm kiếm và tin đăng 9 tháng đầu năm 2024 đều tăng khá tốt. Trong đó, lượt tìm kiếm tăng 23% còn lượng tin đăng tăng 10%. Mặc dù trong tháng 9 ghi nhận có sự sụt giảm nhưng so với cách đẩy khoảng 1,5 năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

"Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục", ông Quốc Anh đánh giá.

Kỳ vọng thị trường bất động sản sớm ổn định nhưng chuyên gia nhận định khác - Ảnh 2.

Cụ thể, thứ nhất, tín dụng trong 9 tháng qua đạt 8,5%, mục tiêu 14-15% của cả năm được đánh giá là khả thi.

Thứ hai, lãi suất điều hành giảm liên tiếp từ đầu năm 2023, lãi suất cho vay hiện ở mức 9 - 11%. Nhiều ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay.

Thứ ba, về chính sách, 3 bộ luật quan trọng gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã được thông qua và áp dụng sớm từ 1/8 vừa qua.

Dự báo về thị trường bất động sản cả nước thời gian tới, ông Quốc Anh nhận định từ nay đến quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

"Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, nhu cầu mua bán tập trung vào các sản phẩm đất nền, biệt thự dự án. Và từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản tăng ở tất cả các loại hình", ông Quốc Anh dự đoán.

Chung cư vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư và người ở thực

Cũng theo Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán, giá cho thuê tăng trưởng khá ổn định trong giai đoạn 2021-2024. Mức độ quan tâm, tìm mua chung cư duy trì ở ngưỡng cao trong những năm gần đây, trong khi giá bán, giá cho thuê tăng lên.

Giá bán chung cư trung bình trong quý I/2021 là 35 triệu đồng/m2, giá cho thuê trung bình 10 triệu đồng/căn hộ/tháng. Đến quý III/2024, giá bán chung cư trung bình tăng lên 51 triệu đồng/m2, giá cho thuê 12 triệu đồng/căn hộ/tháng. Tại thị trường miền Bắc, mức độ quan tâm tìm mua chung cư những năm gần đây tăng mạnh hơn khu vực miền Nam.

Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tỷ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024. Cụ thể, người Hà Nội chiếm 43% tổng số người tìm kiếm mua chung cư hạng sang, siêu sang, trong khi TP.HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2% và các tỉnh khác 20%.

Kỳ vọng thị trường bất động sản sớm ổn định nhưng chuyên gia nhận định khác - Ảnh 3.

Chung cư dù tăng giá bất thường nhưng nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Ảnh: Thái Nguyễn

Theo cơ cấu nhà ở chung cư tại các thành phố lớn thời điểm quý III/2024, chung cư bình dân (giá rao bán dưới 35 triệu đồng/m2) chiếm 1%, chung cư trung cấp (giá rao bán 35 - 55 triệu đồng/m2) chiếm 32%, chung cư cao cấp (giá rao bán 55 - 80 triệu đồng/m2) chiếm 45%, chung cư hạng sang, siêu sang (giá rao bán từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) chiếm 22% tổng nguồn cung chung cư.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang, siêu sang là các sản phẩm hàng hiệu có giá từ vài trăm triệu đồng/m2 đến cả tỷ đồng/m2.

Tại Hà Nội tỷ lệ chung cư hạng sang, siêu sang trong tổng nguồn chung cư tăng từ 2% (quý I/2020) lên 22% (quý III/2024). Trong khi đó, tại TP.HCM, tỷ lệ này cũng tăng từ 5% lên 23%. Bên cạnh đó, từ quý I/2020 đến quý III/2024, tỷ lệ chung cư cao cấp trong tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội cũng tăng nhanh từ 4% lên 45%. Tương tự tại TP.HCM tỷ lệ căn hộ cao cấp cũng tăng từ 23% lên 28%.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Khách hàng bị thiệt hại do bão số 3 được cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho ngân hàng

Khách hàng bị thiệt hại do bão số 3 được cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho ngân hàng

Các ngân hàng và tổ chức tín dụng được phép cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ, trích lập dự phòng rủi ro đối với khoản nợ của các khách hàng gặp khó khăn do ảnh hưởng bởi bão số 3 (tức siêu bão Yagi).

Hàng Tết xuống phố sớm, giá giảm bất ngờ để ai cũng được đón xuân

Hàng Tết xuống phố sớm, giá giảm bất ngờ để ai cũng được đón xuân

Hàng hóa, thực phẩm phục vụ mùa Tết với giá bình ổn, khuyến mãi sâu chính thức được TP.HCM triển khai và tổ chức bán lưu động tại nhiều quận. Người dân sẽ được mua sắm hàng Tết với giá bất ngờ, để ai cũng được đón xuân.

Vườn thú 160 năm nguy cơ đóng cửa vì nợ thuế 850 tỷ

Vườn thú 160 năm nguy cơ đóng cửa vì nợ thuế 850 tỷ

Thảo cầm viên Sài Gòn đứng trước nguy cơ trước nguy cơ tạm ngưng hoạt động khi bị truy thu gần 850 tỷ đồng tiền nợ thuế.

Vì sao hơn 4,1 triệu người Hàn Quốc đến Việt Nam du lịch?

Vì sao hơn 4,1 triệu người Hàn Quốc đến Việt Nam du lịch?

11 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã đón hơn 15,8 triệu lượt khách quốc tế ước đạt 758 nghìn tỷ đồng. Hàn Quốc tiếp tục là thị trường gửi khách lớn nhất với 4,1 triệu lượt người, chiếm 26,1% tổng lượng khách quốc tế.

Thêm quy định mới về chào bán, phát hành chứng khoán

Thêm quy định mới về chào bán, phát hành chứng khoán

Bộ Tài chính đề xuất bổ sung một số nội dung về chào bán, phát hành chứng khoán cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 155/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Chứng khoán.

Giá Bitcoin quay đầu, chủ sở hữu mất trắng 3.220 USD/BTC

Giá Bitcoin quay đầu, chủ sở hữu mất trắng 3.220 USD/BTC

Sau 5 phiên giao dịch dao động quanh mốc 100.000 USD, đồng Bitcoin đã giảm mạnh khiến chủ sở hữu mất trắng 3.220 USD/BTC.