Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn "nhỏ giọt"

Hiện nay, số lượng nhà ở xã hội được phát triển tại TP.HCM vẫn khá khiêm tốn, không thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân

Liên quan đến vấn đề này, vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cùng đoàn cán bộ của Bộ Xây dựng đi kiểm tra thực tế tại một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công theo đề nghị của Bộ Xây dựng.

Đoàn đã đi kiểm tra dự án nhà lưu trú công nhân tại Cụm tiểu thủ công nghiệp (phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức - Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư); dự án Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư số 6 (phường Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư); Dự án Nhà ở xã hội tại số 324 đường Lý Thường Kiệt (phường 14, Quận 10 - Công ty Đức Mạnh làm chủ đầu tư).

Lãnh đạo TP.HCM cho biết, hiện nay thành phố đã quy hoạch 400 ha và sẽ bố trí thêm 1000 ha để làm nhà ở xã hội. Đối với các nhóm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên Môi trường đang triển khai cho các nhà đầu tư đã đăng ký và nhóm nhà ở thương mại này sẽ xây dựng nhà ở có giá hợp lý nhằm đa dạng hình thức cung cấp nhà ở hoặc cho thuê với giá phù hợp.

Đáng chú ý, để cải thiện nguồn cung, sắp tới, thành phố sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư nhà ở xã hội lần 2 và xây dựng cơ chế, chính sách thuận lợi nhằm hỗ trợ thủ tục nhanh chóng cho các nhà đầu tư.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết theo kế hoạch được giao, đến năm 2030, TP.HCM phải xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội. Trong năm 2025, thành phố phải đạt chỉ tiêu xây dựng 2.800 căn. Tại buổi khảo sát, đoàn nhận thấy có 2 dự án cơ bản đã đang hoàn thiện và dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay. Nếu 2 dự án này hoàn thành thì sẽ đảm bảo cung ứng 2.100 căn.

Đồng thời, Thứ trưởng đề nghị thành phố rà soát lại các dự án đã khởi công, làm việc với chủ đầu tư để thúc đẩy hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025.

Liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM, theo đề án của Chính phủ về "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021-2030" (Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ), TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 69.700 căn (trong đó giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn, giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn).

Tuy nhiên, kết quả thực hiện dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay vẫn khá khiêm tốn. Tại buổi làm việc với lãnh đạo UBND TP.HCM về tiến độ điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM, tiến độ phát triển nhà ở xã hội năm 2025 và giai đoạn 2026-2030, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết một số kết quả thực công tác phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong giai đoạn 2016-2020, thành phố đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án, với quy mô 14.954 căn hộ. Từ năm 2021 đến tháng 12/2024 xây dựng hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ, đang thi công 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ. Hiện tại, thành phố đang tiếp tục triển khai thực hiện thủ tục pháp lý đối với 21 dự án với quy mô khoảng 40.000 căn hộ.

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc phát triển nhà ở xã hội tại địa phương còn nhiều vướng mắc đến từ vấn đề pháp lý, thủ tục đầu tư, nguồn vốn... Trong đó, khó khăn thiếu nguồn vốn đầu tư từ nhà nước, ngân sách nhà nước nên chưa thể bố trí đầy đủ để xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu của nhà nước cho các đối tượng chính sách như cán bộ, công chức, viên chức, giáo viên…