Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn khó cải thiện nguồn cung

Trong bối cảnh các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư, phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn chưa mấy khởi sắc. Cụ thể, báo cáo bất động sản TP.HCM và vùng lân cận tháng 8/2024 của DKRA Group, phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ, mức giảm ghi nhận 8% so với tháng trước, trong đó khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh chiếm hơn 75% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường. Trong tháng qua, thị trường đón nhận khoảng 4.466 căn đến từ 88 dự án.

Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt 5% trên tổng cung sơ cấp giảm 48% so với tháng trước. Trong đó, khu vực giáp ranh TP.HCM chiếm hơn 50% lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường.

Nhà phố, biệt thự vẫn chưa "bứt phá" trong thời gian qua. Ảnh: Gia Linh

Điều đáng nói, phân khúc biệt thự, nhà phố có giá bán cao nên vẫn hạn chế khả năng tiếp cận của các khách hàng, nhà đầu tư. Trong đó, các giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được triển khai bởi chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm, các chính sách kích cầu thị trường, hỗ trợ dòng tiền,... được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

 Các chuyên gia DKRA Group dự báo, nguồn cung nhà phố biệt thự trong các tháng cuối năm sẽ dao động 950 – 1.050 căn, phân bổ chủ yếu tại TP.HCM và vùng ven. Để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế.