Thị trường bất động sản thời gian qua vẫn chưa thể phục hồi hoàn toàn dưới những yếu tố khó khăn về nguồn vốn, pháp lý. Trong đó, đất nền là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng rõ rệt. Hệ luỵ, thị trường TP.HCM gần như vắng bóng nguồn cung mới. Trong khi đó, các khu vực vệ tinh, giáp ranh thành phố thì lại có chuyển biến tích cực hơn.

Dữ liệu của DKRA Group, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới đất nền trong tháng 4/2024 duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường chỉ có 4 dự án được mở bán, bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án là mở bán giai đoạn tiếp theo. Đáng chú ý, nguồn cung mới thị trường chủ yếu đến từ khu vực giáp ranh TP.HCM. Trong đó, số dự án tại Bình Dương chiếm hơn 50% tỷ trọng nguồn cung thị trường (50,6%). Các thị trường tiếp theo như Tây Ninh chiếm 31,7%, Long An chiếm 2,5% và TP.HCM chiếm 15,2% nguồn cung mới.

Một số dự án được điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi khách hàng địa phương, hỗ trợ dòng vốn,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group cho hay, thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tín hiệu tích cực. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt.

Giám đốc một doanh nghiệp chuyên phân phối đất nền cho biết so với giai đoạn 1- 2 năm trước thì các tháng đầu năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu tăng nhiệt. Hiện tại, đơn vị cũng đã phân phân phối vài chục nền đất tại Tân Uyên và Đồng Xoài (Bình Phước).

 "Sức mua của khách hàng vẫn còn rất chậm. Ngoài ra, khách cũng đòi hỏi khắt khe hơn về tính pháp lý của dự án. Tuy nhiên so với giai đoạn tê liệt trước đây thì việc bán được hàng "lai rai" cũng đã tốt hơn nhiều", vị lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.