Dự báo thị trường đất nền TP.HCM và vùng lân cận các tháng cuối năm

Thị trường đất nền TP.HCM và vùng giáp ranh sau thời gian ảm đạm đang dần có dấu hiệu khởi sắc. Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý 3/2024 của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền đang có sự cải thiện, tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023.

Riêng về lượng giao dịch, thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Trong đó, giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.

Thị trường đất nền đang dần phục hồi. Ảnh: Gia Linh

Chuyên gia của DKRA Group cho biết thị trường giáp ranh TP.HCM dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.

Trong 3 tháng cuối năm, ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group cho rằng trong phân khúc này sẽ duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý 3/2024 và dao động trong khoảng từ 350 - 450 nền, tập trung chủ yếu ở thị trường giáp ranh.

Thanh khoản thị trường chuyển biến tích cực, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP.HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Bộ 3 Luật bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024, cùng sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực trong thời gian tới.

Hiện tại, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp đang thăm dò diễn biến thị trường sau khi các bộ luật quan trọng tác động đến thị trường. Nếu các bộ Luật có độ "ngấm", thị trường sẽ có nhiều thay đổi khởi sắc.