Chìa khoá giúp bất động sản bán lẻ tăng trưởng mạnh

Dữ liệu của JLL Việt Nam cho biết trong quý 3/2024, nguồn cung thị trường bất động sản bán lẻ không biến động khi không ghi nhận có thêm trung tâm thương mại trọng điểm mới. Tổng nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm và ngoài trung tâm lần lượt duy trì ở mức 84.100 m2 và 570.500 m2.

Tổng quan nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm có khởi sắc với sự kiện khai trương Parc Mall (quận 8) trong quý 3 và tái hoạt động của Vincom Plaza 3/2 (quận 10) trong quý 2 sau khi hoàn thành cải tạo.

Đáng chú ý, giá thuê thị trường bán lẻ vẫn đang tăng trưởng nhờ nguồn cung mới hạn chế và quỹ đất khan hiếm. Cụ thể, trong quý 3, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại trọng điểm khu trung tâm tăng nhẹ lên mức 229,2 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và tăng 2,7% so với cùng kỳ.

Các nhà bán lẻ lớn trong lĩnh vực F&B, phong cách sống và khu vui chơi trẻ em là nhóm khách hàng chính của bất động sản bán lẻ. Ảnh: Gia Linh

Giá chào thuê khu ngoài trung tâm đạt 58,3 USD/m2/tháng, với mức tăng 0,7% theo quý. So với cùng kỳ năm trước, giá chào thuê khu ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm nhẹ 0,2% chủ yếu do sự ra mắt của nguồn cung mới vào cuối năm 2023 với giá thuê giai đoạn đầu hấp dẫn nhằm thu hút khách thuê.

Trong khi đó, dữ liệu của Savills cũng ghi nhận công suất cho thuê thị trường bán lẻ được duy trì ở mức cao với 94%, tăng 0,5% theo quý và 4% theo năm. Giá thuê tầng trệt trung bình 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Các chuyên gia dự báo cuối năm 2024, khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ duy trì mức cung trung tâm thương mại trọng điểm hiện tại do không có thêm nguồn cung mới. Trong năm 2025, khu vực trung tâm dự kiến đón nhận nguồn cung mới chất lượng cao Marina Central phát triển bởi Masterise, với diện tích thuê khoảng 13.000 m2.

Thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển với giá chào thuê trung bình tăng nhẹ khoảng 2,0%-3,0% theo năm. Tuy nhiên, tăng nguồn cung tại khu ngoài trung tâm trong năm vừa qua có thể vẫn sẽ tiếp tục áp lực lên giá thuê tại khu vực này.

Đánh giá về tiềm năng của các nhóm khách hàng, bà Trang Lê – chuyên gia JLL Việt Nam cho rằng nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn trong lĩnh vực F&B, phong cách sống và khu vui chơi trẻ em dự kiến tiếp tục mở rộng, đa dạng hóa và là nguồn khách nổi bật trong thời gian tới.

Cùng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM đánh giá tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính sẽ giúp bất động sản bán lẻ tăng trưởng. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ tích cực đạt 42.111 m2 sàn. Trong đó, nhóm khách hàng F&B dẫn đầu với 25% thị phần, tiếp theo là giải trí với 24% và thời trang với 18%.