Nhà phố, có phải khủng long đẻ trứng gà?
"Khủng long đẻ trứng gà", "Bỏ tiền trăm, lượm bạc cắc"… đó là cách ví von của giới đầu tư khi đề cập đến việc mua nhà phố khu trung tâm để khai thác sinh lời dưới hình thức cho thuê mặt bằng.
Giá nhà đất khu trung tâm đã tăng ít nhất 100%, có nơi tăng 200 -300% trong 5 năm qua. Ảnh: NH
Một căn nhà trên đường Lý Tự Trong (quận 1, TP.HCM) diện tích 120m2, hiện đang được chào bán giá 82 tỷ đồng. Căn nhà này đang cho thuê làm quán ăn hải sản với giá xấp xỉ 100 triệu đồng/tháng. Nếu không có biến động lớn, mỗi năm căn nhà này sinh lợi 1,2 tỷ đồng (chưa trừ chi phí bảo trì), tương đương 1,5% /năm so với giá trị của căn nhà.
Khảo sát tại một số sàn môi giới cho thuê mặt bằng khu trung tâm, hiện nay giá cho thuê một căn nhà diện tích từ 80 đến 120m2, diện tích sử dụng 300-400m2 dao động trong khoảng 3.000-5.000 USD/tháng, tuỳ vào vị trí.
Khả năng sinh lợi từ khai thác cho thuê mặt bằng là vấn đề được giới đầu tư BĐS "mổ xẻ" rất nhiều. Vấn đề đặt ra, mức sinh lợi từ khai thác mặt bằng chỉ bằng 1/5 – 1/4 so với bình quân lãi suất ngân hàng.
Trong khi đó, với số vốn 80-100 tỷ đồng, nếu gửi ngân hàng, nhà đầu tư hàng năm có thể thu về tương đương 5 tỷ tiền lời. Thêm vào đó, nhà đầu tư không phải lo lắng biến động như chấm dứt hợp đồng trước hạn, tìm kiếm người thuê mới…
Gửi tiền ngân hàng còn có một ưu điểm đó là tính linh hoạt của dòng vốn. Tiền gửi ngân hàng như một hình thức chờ đợi, khi bất cứ thị trường chủ lực như vàng, dollar, BĐS chuyển động mạnh, có thể rút ra đổ vào lĩnh vực đó để "đón sóng".
Vấn đề đặt ra, vì sao "khủng long đẻ trứng gà" nhưng giới đầu tư vẫn nhào vô mua "khủng long"?
Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh group là một chuyên gia tài chính, BĐS nổi tiếng tại TP.HCM có những góc nhìn rất riêng về câu chuyện "khủng long đẻ trứng gà".
Trao đổi với phóng viên, ông Phan Công Chánh cho biết, có 4 lý do để các nhà đầu tư đổ vốn vào BĐS khu lõi của TP.HCM: Lý do thứ nhất đó là giữ tiền, thứ 2 thể hiện vị thế, lý do thứ 3 là khả năng tăng giá đột biến và thanh khoản cao. Cuối cùng là khả năng khai thác sinh lợi.
Mỗi căn nhà trên đường Lý Tự Trọng quận 1, giá bán cả trăm tỷ đồng nhưng giá cho thuê chưa đến 100 triệu đồng/tháng.
Ông Chánh cho biết: "Những người có khả năng tài chính lớn hàng trăm tỷ thì việc ưu tiên hàng đầu không phải là sinh lời mà là bảo toàn vốn, giữ tiền bằng BĐS có giá trị cao. Nếu giữ vốn bằng tiền có thể phải đối mặt với trượt giá nhưng biến nó thành BĐS thì ít nhất có thể bảo toàn được tiền vốn và chưa kể có thể sinh lời lớn".
Theo ông, người có trong tay hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng thì việc sở hữu một BĐS ở khu lõi của TP.HCM giống như một cách ngầm khẳng định vị thế cá nhân. Ở TP.HCM có nhiều đẳng cấp thể hiện vị thế, người có biệt thự ở khu Vinhomes, khu Sài Gòn Pearl, khu Sala… là đại gia ngàn tỷ. Đại gia trăm tỷ, vài trăm tỷ… phải ít nhất sở hữu một căn nhà trên các tuyến đường như Hai Bà Trung, Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng…
"Với những người có hàng trăm, hàng ngàn tỷ, việc bỏ ra trăm tỷ để thể hiện bản thân bằng một BĐS đẳng cấp, dù BĐS đó không sinh lời, họ vẫn chấp nhận được, thoạt nghe thì có vẻ buồn cười nhưng thực tế là như thế", chuyên gia này chia sẻ.
Nói về khả năng tăng giá đột biến, ông Chánh phân tích: Thị trường BĐS thường ở trong 2 trạng thái, cũng có thể gọi là 2 pha, tăng giá và giảm giá. Hiện tại thị trường BĐS đang ở pha giảm giá. Khi thị trường khó khăn, giới đầu tư phải đánh giá, phân tích tìm ra đâu là bài toán tối ưu cho dòng vốn. Khi thị trường BĐS gặp thuận lời thì việc tăng giá vài chục phần trăm sau một năm là không khó.
"Một trong những vấn đề được đưa ra phân tích, mổ xẻ nhiều nhất đối với phân khúc BĐS giá trị cao, đó là khả năng sinh lời từ khai thác BĐS mà giới nhà nghề gọi là BĐS dòng tiền. Nếu chỉ nhìn vào bài toán khả năng khai thác dưới hình thức cho thuê mặt bằng thì không ai dại gì đổ vốn vào BĐS khu trung tâm. Yếu tố sinh lời từ khả năng khai thác chỉ đứng vị trí thứ 4 trong các yếu tố để các nhà đầu tư đổ vốn vào BĐS khu trung, sau 3 yếu tố kể trên", ông Chánh nhận định.
Trung tâm chỉ huy Công an Hà Nội đã tiếp nhận hơn 154 vụ cứu nạn cứu hộ do ảnh hưởng của bão Yagi gây ra tại thủ đô. Qua đó đã điều động trên 290 lượt xe, hơn 2.000 lượt cán bộ, chiến sĩ triển khai công tác cứu nạn, cứu hộ.
Trong dịp Tết Trung thu, mẫu đèn cổ đã bị thất truyền được nhà nghiên cứu văn hóa Trịnh Bách và nghệ nhân Nguyễn Trọng Bình phục dựng thành công sẽ được giới thiệu đến du khách tại Hoàng thành Thăng Long.
Circle K đang áp đảo thị trường bán lẻ tiện lợi tại Việt Nam với 464 cửa hàng trên khắp cả nước. Đây cũng là một trong số ít chuỗi ghi nhận lãi ròng.
Chiều tối 7/9, Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam đã có báo cáo về thiệt hại trên tuyến đường sắt Bắc - Nam bị ảnh hưởng do siêu bão Yagi (bão số 3).
Đến ngày 6-9, tổng số xe đăng ký mới trực tuyến trên VneID đạt khoảng 1.620 xe. Trong đó, cơ quan công an đã xử lý xong hơn 1.300 hồ sơ, phần còn lại đang được tiếp tục hoàn thiện thủ tục.
Tối hôm qua 7/9, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan ký thông báo khẩn gửi các sở, ngành, đơn vị, UBND TP.Thủ Đức cùng các quận, huyện về việc khẩn trương triển khai các phương án, biện pháp ứng phó ảnh hưởng của bão số 3 có tên là Yagi.