Danh sách chủ nợ của Novaland dài đến đâu?

Novaland (mã HoSE: NVL) đạt doanh thu hơn 2.284 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã kiểm toán vừa công bố. Kết quả này tăng 38% so với cùng kỳ và cao hơn số liệu trong báo cáo tự lập khoảng 38 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, giá vốn tăng cao gấp gần 4 lần cùng kỳ, chủ yếu nằm ở giá vốn chuyển nhượng bất động sản. Do đó, Novaland lỗ gộp hơn 2.403 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn lãi gần 477 tỷ.

Tổ hợp bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiết tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Nguồn: NVL

Theo báo cáo bán niên này, Novaland báo lỗ 7.327 tỷ đồng, trong khi trước đó báo cáo tự lập lãi 345 tỷ đồng. Kiểm toán (công ty PwC) cũng chỉ ra có sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Novaland.

Về nợ vay tài chính, tại thời điểm 30/6/2024, tổng nợ phải trả của Novaland ở mức 200.816 tỷ đồng, tăng 2,36% so với số đầu kỳ; gồm nợ vay tài chính ngắn/dài hạn là hơn 59.215 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với tiền và tương đương tiền, cùng các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn mà công ty nắm giữ.

Số liệu cho thấy các khoản vay ngắn và dài hạn của Novaland liên quan đến tập đoàn Credit Suisse AG (chi nhánh Singapore) lên đến 10.762 tỷ đồng, chiếm hơn 18,3% tổng nợ vay tài chính.

Tập đoàn của doanh nhân Bùi Thành Nhơn cũng có nợ vay ngắn hạn từ bên thứ ba (đơn vị thu xếp nợ là Credit Suisse AG – chi nhánh Singapore) với số nợ vay là 1.401 tỷ đồng.

Về trái phiếu doanh nghiệp, Novaland còn dư nợ trái phiếu 7.606 tỷ đồng với Credit Suisse AG (chi nhánh Singapore) là bên thu xếp và đại lý phát hành.

Đối với các chủ nợ tại Việt Nam, ngân hàng MBBank là tổ chức cấp vốn nhiều nhất cho Novaland. Theo báo cáo tài chính nói trên, dư nợ của Novaland với MBBank tới ngày 30/6/2024 là 2.459 tỷ đồng.

Kế tiếp MBBank là ngân hàng VPBank với tổng tiền cho vay là 2.455 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là các khoản vay dài hạn.

Danh sách chủ nợ Novaland cũng bao gồm các công ty chứng khoán. Đơn cử, các khoản trái phiếu do các công ty chứng khoán làm đầu mối thu xếp phát hành như Công ty Chứng khoán MB (6.438 tỷ đồng), Công ty Chứng khoán Dầu Khí (5.892 tỷ đồng), Công ty Chứng khoán SSI (3.428 tỷ đồng).

Tổng cộng, danh sách này gồm hơn 20 công ty, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Về kết quả kinh doanh, tính tổng cộng, Novaland lỗ sau thuế hơn 7.327 tỷ đồng, lớn gấp 6,7 lần khoản thâm hụt lợi nhuận cùng kỳ năm trước, theo báo cáo bán niên đã kiểm toán.

Novaland giải thích khoản thâm hụt lợi nhuận trên chủ yếu đến từ yêu cầu trích lập dự phòng theo quan điểm của đơn vị kiểm toán PwC, trong đó phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, tên thương mại là Lakeview City (Thủ Đức, TP HCM). Số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất dựa trên thông báo của cơ quan thuế hồi đầu năm 2021. Theo đó, giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

Liên quan đến Lakeview City, Novaland trong kỳ phát sinh hơn 5.109 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất phải nộp. Novaland cho biết đây là nghĩa vụ liên quan đến khoản tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp do khác biệt thời điểm định giá đất tại dự án Lakeview City giữa Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (công ty con của Novaland), UBND TP.HCM và Cục thuế TP.HCM.

UBND TP.HCM tháng 12/2020 đã ban hành Quyết định số 4777 phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,1ha thuộc dự án Lakeview City để tập đoàn thực hiện nghĩa vụ tài chính với thời điểm định giá khu đất tại tháng 4/2017, tức thời điểm UBND TP.HCM phê duyệt quyết định số 1812 chấp thuận Công ty Thế Kỷ 21 sử dụng khu đất nói trên. Theo thông báo số 268 và 269 vào ngày 8/1/2021, tổng số tiền thuê đất và sử dụng đất mà Công ty Thế Kỷ 21 phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng.

Novaland cho biết, theo Văn bản số 1122 ngày 20/2/2008 của UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương hoán đổi khu đất Bình Khánh và Nam Rạch Chiếc. Theo đó, Ban Giám đốc tập đoàn tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm định giá khu đất để nộp tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất tại ngày của chủ trương hoán đổi đất năm 2008. Tập đoàn đã gửi đơn khiếu nại ngày 19/12/2021, yêu cầu hủy bỏ Quyết định 4777, Thông báo 268 và 269.

Tháng 9/2023, Chủ tịch TP.HCM đã có Quyết định số 2601 về việc chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Thế Kỷ 21. Tuy nhiên, đến ngày 23/5/2024, Chủ tịch TP.HCM ban hành Quyết định số 1003 về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Thế Kỷ 21 để thi hành Thông báo số 71567 ngày 11/4/2024 của Chi cục Thuế Thành phố Thủ Đức với số tiền là 6.707,5 tỷ đồng.

Hiện nay, Novaland đang tiếp tục nỗ lực tái cấu trúc. Tập đoàn cho biết sẽ tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động kinh doanh. Trong 6 tháng đầu năm, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ các dự án như NovaWorld Phan Thiet , NovaWorld Ho Tram , Aqua City , Palm City...

Nửa đầu năm 2024, Novaland đã được giải ngân số tiền là 892 tỷ đồng thông qua các hợp đồng tín dụng mới từ ngân hàng. Ban Tổng giám đốc tin tưởng Tập đoàn sẽ tiếp tục được thêm hạn mức tín dụng mới với số tiền 12.468 tỷ đồng trong 12 tháng tiếp theo để tài trợ cho các dự án đang triển khai.

Tháng 9/2024 này, Ngân hàng MBBank đã cam kết giải ngân gói 1.100 tỷ đồng cho Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con Novaland), chủ đầu tư dự án Aqua City và các nhà thầu trực tiếp thi công dự án Aqua City theo tiến độ.

Novaland khẳng định đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền cho hoạt động. Trong nửa đầu năm, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.

Theo kế hoạch, Novaland dự kiến nửa cuối năm sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm. Công ty đang nỗ lực hoàn thành công cuộc tái cấu trúc, từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh và thực hiện cam kết với khách hàng, nhà đầu tư.