Dự án tại khu đất vàng 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa nằm "đắp chiếu" gần 30 năm, bây giờ ra sao?

Dự án "ngâm" nhiều năm tại khu đất vàng 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Năm 1993, khu đất vàng số 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 1, TP.HCM) được cấp phép đầu tư xây dựng dự án Saigon Centre - IV, với quy hoạch là xây dựng một cao ốc làm văn phòng cho thuê quy mô lớn. Dự án do công ty TNHH Keppel Land Watco - IV làm chủ đầu tư.

Được biết, tổng vốn đầu tư của dự án là 270.087.898 USD, vốn pháp định của công ty liên doanh là 121.087.266 USD (trong đó: bên Việt Nam góp 38.747.925 USD chiếm 32% vốn pháp định, Bên nước ngoài góp 82.339.341 USD, chiếm 68% vốn pháp định, bằng máy móc, thiết bị, vật tư, phương tiện vận chuyển và tiền nước ngoài).

Ngày 27/12/1996, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có Quyết định số 343/BKH-QLDA chuẩn y việc phân chia Dự án tổng thể thành 05 dự án thành phần là Saigon Centre-I, Saigon Centre-II, Saigon Centre-Ill, Saigon Centre-IV, Saigon Centre-V, tương ứng với các nhà đầu tư là Công ty TNHH Keppel Land Watco-I, Công ty TNHH Keppel Land Watco-II, Công ty TNHH Keppel Land Watco-III, Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV, Công ty TNHH Keppel Land Watco-V.

Dự án Saigon Centre-IV đã qua nhiều lần điều chỉnh Giấy phép đầu tư. Dự án tổng thể đã hoàn thành xây dựng Giai đoạn 1 (Saigon Centre-I) và Giai đoạn 2 (Saigon Centre-II, Saigon Centre-III), riêng Giai đoạn 3 (Saigon Centre-IV, Saigon Centre-V) vẫn chưa triển khai đầu tư xây dựng do chưa được bàn giao mặt bằng.

Đến nay, các dự án Saigon Center I, II, III đã hoàn thành, trở thành trung tâm thương mại sầm uất bậc nhất tại TP.HCM. Ngược lại, 2 dự án Saigon Center IV, V chưa được bàn giao đất sau nhiều năm cấp phép đầu tư.

Liên quan đến vấn đề chậm bàn giao mặt bằng dự án, ngày 21/6/2019, UBND TP.HCM đã có văn bản báo cáo Thủ tướng việc gia hạn thời hạn hoạt động của các Dự án Saigon Centre IV, V. Theo đó, lãnh đạo TP.HCM khẳng định: "Đối với đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án là "50 năm kể từ ngày được bàn giao đất", TP nhận thấy phù hợp với quy định về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo Luật Đầu tư".

Vì vậy, TP.HCM kiến nghị cho điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án là 50 năm, kể từ ngày bàn giao đất, theo quy định của Luật đất đai 2014. Để gỡ vướng cho 2 dự án Saigon Center IV, V, Bộ Kế hoạch và đầu tư cũng kiến nghị Thủ tướng xem xét cho điều chỉnh thời gian hoạt động 2 dự án là 50 năm, tính từ ngày dự án được bàn giao mặt bằng.

Chưa bàn giao mặt bằng khu đất vàng 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Ngày 15/11, ghi nhận của PV Thế Giới Tiếp Thị, dự án trên nằm tại vị trí "đất vàng" giữa trung tâm quận 1. TP.HCM). Xung quanh là các công trình lớn metro số 1, nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ…

Hiện nay khu đất trên vẫn đang có nhiều cơ quan nhà nước, cơ sở kinh doanh đồ ăn uống, thương mại hoạt động trên mảnh đất này. Bên ngoài cổng vẫn dán các biển của tổ chức cơ quan nhà nước Bộ Giao thông Vận tải (thường trực văn phòng phía Nam).

Bên trong khu đất, hàng loạt xe ô tô, xe máy đậu kín. Đi sâu vào bên trong, hiện nay đã có một số cơ quan trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải đã dời đi như: Báo Giao thông, Tạp chí Giao thông Vận tải. Một số đơn vị hiện vẫn còn hoạt động và bảng hiệu còn rất mới, đơn cử như Công ty Cổ tư vấn Thiết kế Giao thông Vận tải phía Nam (TEDI SOUTH) ; Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế Cảng - Kỹ thuật biển (PORTCOAST).

Phía mặt tiền số 92, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa hiện đang được cho thuê lại để hoạt động như bán cà phê; cửa hàng ăn uống, nhà hàng. Cũng số 92, nhưng mặt đối diện đường Huỳnh Thúc Kháng thì có nhiều kiot kinh doanh đồ ăn, văn phòng phẩm. Phía mặt tiền này nhếch nhác, xả rác. Ngay bên canh khu đất chưa được bàn giao này là một trung tâm thương mại sầm uất, nhộn nhịp người ra vào.

Việc khu đất 92 trên nhiều năm vẫn "nằm im" đã khiến bộ mặt khu vực trung tâm này giảm đi giá trị. Xung quanh vỉa hè được sử dụng để mua bán tạo nên sự hỗn loạn, nhếch nhác.

Được biết, mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến thẩm định về việc điều chỉnh Dự án Saigon Centre IV của Công ty TNHH Keppel Land Watco - IV. Theo đó, Bộ Xây dựng vừa cho biết đã nhận được văn bản số 6829/BKHĐT-ĐTNN ngày 26/9/2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến thẩm định về việc điều chỉnh Dự án Saigon Centre IV của Công ty TNHH Keppel Land Watco - IV.

Sau khi nghiên cứu Bộ Xây dựng có ý kiến như sau: Theo hồ sơ gửi kèm, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án lần đầu ngày 06/3/2017 cho Công ty TNHH Keppel Land Watco - IV thực hiện dự án Saigon Centre - IV, mục tiêu của dự án là xây dựng một cao ốc làm văn phòng cho thuê tại số 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, TP.HCM; quy mô sử dụng đất khoảng 3.376m2 theo quy hoạch được duyệt. UBND TP.HCM đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00068/1aQSDĐ/1212/UB ngày 29/3/2000.

Theo Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, Công ty TNHH Keppel Land Watco - IV đã đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư gồm 04 nội dung: Cập nhật thông tin thay đổi của các Nhà đầu tư; Cập nhật thông tin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bổ sung mã số thuế và bãi bỏ địa chỉ trụ sở chính của tổ chức kinh tế thực hiện Dự án; Điều chỉnh thời hạn hoạt động của Dự án tại Điều 1.7 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Điều 1.8 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Theo báo cáo của Công ty TNHH Keppel Land Watco - IV, dự án đã được UBND TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2000, tuy nhiên đến nay do nhiều nguyên nhân khác nhau mà Nhà đầu tư vẫn chưa nhận được mặt bằng sạch để có thể triển khai thực hiện đầu tư xây dựng dự án.

Liên quan vấn đề chậm trễ bàn giao mặt bằng dự án cho Nhà đầu tư như hồ sơ báo cáo, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư căn cứ ý kiến của UBND TP.HCM và các cơ quan liên quan để rà soát quá trình triển khai công tác thu hồi giải phóng mặt bằng, bàn giao đất để xác định trách nhiệm thuộc Nhà đầu tư hay cơ quan nhà nước để làm cơ sở xem xét điều chỉnh thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư theo quy định.

Đối với đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, Bộ Xây dựng đề nghị Nhà đầu tư căn cứ vào quy mô công trình, thời gian hoàn tất các thủ tục hành chính liên quan (dự kiến), thời gian cho công tác chuẩn bị dự án, thi công xây dựng và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng để đề xuất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, tránh tình trạng phải xin gia hạn điều chỉnh tiến độ nhiều lần.