Chưa áp dụng ngay bảng giá đất điều chỉnh ở TP.HCM

Tại phiên họp kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 7/2024 của UBND TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong số các nội dung triển khai Luật Đất đai năm 2024 (sửa đổi), UBND cấp tỉnh được xem xét, sử dụng bảng giá đất cũ hoặc điều chỉnh bảng giá đất.

Vì vậy, bảng giá đất điều chỉnh chưa được áp dụng từ 1/8/2024.

Thời gian qua TP.HCM có chủ trương điều chỉnh bảng giá đất cũ. Chủ trương cho điều chỉnh bảng giá đất cũ có 7 bước thực hiện và hiện TP.HCM thực hiện tới bước 6.

TP.HCM chỉ mới điều chỉnh bảng giá đất, chưa xây dựng bảng giá đất mới. Ảnh: Văn Xa

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, toàn bộ dữ liệu sau khi đơn vị tư vấn thu thập của quận huyện, đã cân đối, cân chỉnh trên toàn địa bàn thành phố, chuyển về cho tổ giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất để xem xét thẩm định tờ trình.

"Bảng giá đất lần này là bảng giá điều chỉnh, chúng ta chưa xây dựng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá điều chỉnh hiện nay là điều chỉnh giá cũ, cập nhật giá đất giao dịch hiện hành, giá bồi thường đã được phê duyệt, giá cụ thể của thị trường để đảm bảo không gây thất thoát trong bối cảnh bảng giá cũ quá thấp", ông Thắng cho hay.

Ông Nguyễn Toàn Thắng nêu ví dụ: Trên địa bàn có một số tuyến đường theo bảng giá cũ chỉ 1-2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá giao dịch thực tế lên tới 100-200 triệu đồng/m2. Việc cập nhật bảng giá đất tại TP.HCM nhằm có bảng giá đất phù hợp nhất trong giai đoạn này để sử dụng.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan đề nghị các cơ quan, đơn vị cần thông tin rõ hơn về nội dung này. Bởi bên cạnh những người dân ủng hộ chủ trương cũng có nhiều người dân bị tác động bởi dự án, có dự án đang bồi thường nửa chừng. Cần thông tin rõ ràng đến người dân, để hiểu đúng chủ trương và kịp thời tháo gỡ khó khăn của người dân.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có dự thảo bảng giá đất để lấy ý kiến các sở, ngành, quận, huyện và TP.Thủ Đức.

Theo dự thảo này, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần so với bảng giá đất hiện hữu. Một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định, bảng giá đất mới không làm tăng giá đất trên thị trường, không làm tăng giá đầu vào của doanh nghiệp…