Soi sức khỏe công ty địa ốc nhà Cường Đô la

Gần như những thông tin về dự án Phước Kiển được nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu QCG của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai quan tâm nhất.

Đầu tiên là vụ tranh chấp, đòi lại sổ đỏ 65ha đất Phước Kiển từ Sunny Land kéo dài từ năm 2020. Mới đây Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam đưa ra phán quyết Sunny Island bị buộc hoàn trả toàn bộ hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng đã nhận.

Thứ hai là một dự án khác tại Phước Kiển với diện tích 32,4ha cũng bị đưa vào diện theo dõi vụ việc có dấu hiệu sai phạm.

"Lên bờ xuống ruộng" với dự án Phước Kiển, bức tranh tài chính của Quốc Cường Gia Lai trong 5 năm gần đây ra sao?

Năm 2022, doanh thu thuần của đơn vị này ghi nhận mức 1.266 tỷ đồng, tăng 20,6% so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 32 tỷ đồng, thấp nhất trong vòng 5 năm.

Nếu như năm 2018, biên lãi gộp của doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận mức 32,5% thì năm vừa qua chỉ còn chưa đến 11%.

Cơ cấu chi phí của doanh nghiệp cũng có sự thay đổi lớn trong 5 năm qua. Năm 2018, chi phí bán hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất với mức 119 tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp cũng được đẩy mạnh. Tuy nhiên sang đến năm 2022, cùng với khó khăn của thị trường bất động sản, chi phí bán hàng của doanh nghiệp chỉ còn 18 tỷ đồng.

Trong khi đó, chi phí lãi vay của đơn vị này cũng tăng vọt từ mức 30 tỷ đồng của năm 2018 lên 57 tỷ đồng trong vừa qua.

Một điểm chú ý khác là cơ cấu tài sản của Quốc Cường Gia Lai. Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản có tài sản dài hạn lớn hơn tài sản ngắn hạn nhưng công ty này lại ngược lại. Tài sản ngắn hạn thường chiếm khoảng 80% cơ cấu tổng tài sản.

Thời điểm cuối năm 2022, tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp ghi nhận 7.835 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 2.113 tỷ đồng. Phần lớn tài sản ngắn hạn tập trung ở hàng tồn kho (khoảng 7.211 tỷ đồng).

Doanh nghiệp cho biết lượng hàng tồn kho này chủ yếu là bất động sản dở dang bao gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và các chi phí khác liên quan đến dự án khu dân cư Phước Kiển, Ladida, Central Premium, Marina Đà Nẵng.

Thêm một vấn đề khác cần lưu ý với đơn vị này là liên tục ghi nhận thua lỗ từ hoạt động tài chính và hoạt động kinh doanh khác. Điều này khiến lợi nhuận sau thuế bị ăn mòn khi hoạt động kinh doanh chính trở nên khó khăn.

Biên lợi nhuận so với tổng tài sản cũng như vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp trong năm 2022 ở mức thấp, tương ứng 0,7% và 0,3%.

Theo Dân trí