Thứ năm, 12/12/2024

Giao dịch bất động sản tại TP.HCM và vùng tiệm cận thấp kỉ lục trong nhiều năm qua

17/06/2023 7:00 PM (GMT+7)

Thời gian qua, lượng giao dịch, mua bán hầu hết các phân khúc bất động sản đều sụt giảm trầm trọng. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư phải ra sức chiết khấu, tìm mọi cách huy động dòng tiền.

Từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận đình trệ vì ảnh hưởng pháp lý và thắt chặt tín dụng. Nhiều chuyên gia dự báo thị trường sẽ dần khởi sắc trong năm 2023. Tuy nhiên, thực tế những gì diễn ra của thị trường trong thời gian qua cho thấy vẫn chưa có dấu hiệu khả quan cho thị trường.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận đang bước vào giai đoạn cực kỳ thách thức vì các yếu tố pháp lý bế tắc, thắt chặt tín dụng... vẫn chưa được "cởi trói" hoàn toàn.

 Hệ luỵ, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi. Một số phân khúc sụt giảm lượng giao dịch tới mức kỉ lục trong nhiều năm qua.

TP.HCM: Doanh nghiệp bất động sản ngày càng mạnh tay, giảm giá cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm được khách - Ảnh 1.

Giao dịch, mua bán bất động sản TP.HCM và vùng lân cận giảm kỉ lục. Ảnh: Gia Linh

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh phụ cận trong quý 1/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch - mua bán đa số các phân khúc đều sụt giảm trầm trọng. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư phải ra sức chiết khấu, thậm chí giảm giá bán "siêu khủng" để cố gắng thu hút khách hàng.

Theo đó, tại phân khúc đất nền, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Cụ thể, trong quý 1/2023, toàn thị trường ghi nhận có khoảng 16 dự án mở bán. Cung cấp ra thị trường khoảng 1.078 nền, giảm 41% so với cùng kỳ năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 17% với khoảng 186 nền được thị trường đón nhận, chỉ bằng 15% so với lượng tiêu thụ của cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới quý 1 năm 2023 tập trung chủ yếu tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM.

Mặt bằng giá thứ cấp giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu/ nền. Đáng chú ý, có doanh nghiệp giảm đến 1 tỷ/nền để ra sức tìm khách nhưng vẫn khó khăn.

Ngoài đất nền ra, các phân khúc cũng ghi nhận tình hình kinh doanh không khả quan. Theo VARS, biệt thự liền kề nhà phố trong các tháng đầu năm 2023, thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ ghi nhận 3.635 căn mở bán đến từ 18 dự án.

Sức cầu thị trường phân khúc này giảm mạnh. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 3% tương đương hơn 100 căn, bằng 25% so với so với cùng kỳ năm 2022. Đây là mức thấp nhất trong thập kỷ qua.

TP.HCM: Doanh nghiệp bất động sản ngày càng mạnh tay, giảm giá cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm được khách - Ảnh 3.

Nhiều chủ đầu tư mạnh tay giảm giá, tìm khách. Ảnh: Gia Linh

Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022. Đáng chú ý, khu vực giáp ranh TP.HCM cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%; Trong khi đó, phân khúc căn hộ thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 4.070 căn trong quý 1/2023.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.

Giám đốc một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho biết nhiều tháng qua, đơn vị chỉ bán thành công 3 nền đất dù đã cố gắng giảm giá bán. Chi phí thu vào không đáng kể so với các khoản lãi vay ngân hàng và chi phí duy trì hoạt động của công ty. 

Chưa bao giờ thị trường khó khăn như hiện nay. Nguyên nhân là do khách hàng khó khăn về tài chính là quan ngại nguy cơ rủi ro mà không dám xuống tiền.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Tin vui: Đặt xe công nghệ đi Metro sẽ được giảm giá

Tin vui: Đặt xe công nghệ đi Metro sẽ được giảm giá

Theo thỏa thuận hợp tác giữa Công ty Đường sắt số 1 TP.HCM và Grab Việt Nam, hành khách đặt Grab đi/đến các trạm ga Metro sẽ được áp dụng các mã giảm giá khi di chuyển. Việc này giúp hành khách thêm tiết kiệm và khuyến khích sử dụng Metro.

Thảo Cầm Viên có bị bức tử?

Thảo Cầm Viên có bị bức tử?

Theo luật, một doanh nghiệp nợ tiền thuê đất quá thời hạn thì cơ quan chức năng sẽ phong tỏa tài khoản ngân hàng, cưỡng chế tiền thuế. Tiếp sau, biện pháp mạnh hơn nữa được áp dụng là thu hồi đất. Như vậy, Thảo Cầm Viên Sài Gòn có bị bức tử?

Thanh tra kết luận hàng loạt sai phạm tại công ty cấp nước Thủ Đức

Thanh tra kết luận hàng loạt sai phạm tại công ty cấp nước Thủ Đức

Qua thanh tra tại Công ty cổ phần Cấp nước Thủ Đức (TP.HCM), lực lượng chức năng Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội xác định đơn vị này mắc hàng loạt sai phạm.

TPBank lên tiếng về sự cố gián đoạn ngày 12/12

TPBank lên tiếng về sự cố gián đoạn ngày 12/12

Trong khi khắc phục sự cố gián đoạn ngân hàng hôm nay 12/12/2024, TPBank cho biết mọi thông tin cá nhân và tài sản của khách hàng vẫn đang được đảm bảo an toàn.

Vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Bà Trương Mỹ Lan kháng cáo

Vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Bà Trương Mỹ Lan kháng cáo

Trong vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2, bị cáo Trương Mỹ Lan đã kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với các cáo buộc Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Rửa tiền, và Vận chuyển trái phép tiền tệ qua biên giới.

Chỉ 46 triệu đồng để sở hữu xe VinFast, nhận chia sẻ doanh số từ Xanh SM

Chỉ 46 triệu đồng để sở hữu xe VinFast, nhận chia sẻ doanh số từ Xanh SM

Ngày 12/12, GSM công bố chính sách hỗ trợ đặc biệt dành cho các tài xế tham gia Xanh SM với hai điều khoản nổi bật là cơ hội sở hữu ngay xe VinFast để tự kinh doanh chỉ với 46 triệu đồng và nhận chia sẻ doanh số lên tới 85% từ hệ thống.