Lần thứ 4, TP.HCM mang 3.790 căn hộ "ế" ra đấu giá

Chiều nay (28/2), dự kiến Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường sẽ nghe báo cáo về kế hoạch chi tiết các thủ tục tổ chức đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Như vậy, đây là lần thứ 4 TP mang 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục được đưa ra đấu giá, khi các phiên đấu giá trước đều thất bại, với giá khởi điểm lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

Hiện, UBND TP.HCM đã có quyết định giao Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở TN&MT TP.HCM triển khai phương án tổ chức bán đấu giá.

Lần đầu đầu tiên 3.790 căn hộ này được đưa ra bán đấu giá là năm 2017. Khi đó, TP.HCM đưa ra mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng, nhưng không đơn vị nào tham gia.

Lần thứ 2 các căn hộ này được mang ra đầu giá là vào tháng 2/2018, TP.HCM tổ chức bán đấu giá và đưa ra giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng. Tuy nhiên, lần đấu giá này cũng không có đơn vị nào tham gia.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến thất bại trong việc đấu giá hàng nghìn căn hộ tại Thủ Thiêm được doanh nghiệp đưa ra đó là giá "chát", chất lượng căn hộ kém và cơ chế chính sách chưa phù hợp. 

Trong đó, ở lần đấu giá thứ 2, các tổ chức, cá nhân muốn mua phải đặt cọc trước 20% giá khởi điểm. Nếu trúng đấu giá, trong vòng một tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng, kể cả có tiềm lực về tài chính họ cũng không tham gia đầu tư, do chất lượng căn hộ kém và mức giá đề xuất quá cao, chưa kể đến những tiện ích đầu tư, chi phí vận hành, sửa chữa... khiến tiềm năng khu này không còn hấp dẫn.

Sau 2 lần đấu giá không thành công, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá (Sở Tư pháp TP.HCM) kiến nghị tiếp tục thực hiện đấu giá lần 3 vào tháng 6/2021. Số tiền khởi điểm đấu giá được trung tâm đưa ra là 9.900 tỷ đồng, tăng 800 tỷ đồng so với lần đấu thứ 2 và tăng 1.100 tỷ đồng lần 1.

Theo Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, với kinh nghiệm những lần đấu giá trước đó, lần thứ 3 nếu không thu hút nhà đầu tư sẽ đề xuất phương án tốt hơn, sẽ chia nhỏ số lượng căn hộ bán theo cụm, khối nhà. Nếu gặp khó, có thể chia ra theo sàn, cụm và thậm chí bán lẻ từng căn. 

Tuy nhiên, kết quả cũng tương tự như 2 lần trước đó, không có doanh nghiệp nào tham gia.

Với mức giá khởi điểm đưa ra là 9.900 tỷ đồng, tức trung bình khoảng hơn 2,6 tỷ đồng/căn hộ, diện tích khoảng 70m2, các chuyên gia nhận định là rất cao. Trong khi đó, ở tầm giá 2,5-3 tỷ đồng, khách hàng có thể mua lại những căn hộ từ các dự án được hoàn thiện đầy đủ tiện ích, chủ đầu tư uy tín ở thị trường TP.HCM.

Được biết, trong năm 2020 và 2021, khi dịch Covid-19 bùng phát, để phục vụ phòng chống dịch, TP đã quyết định sử dụng toàn bộ 3.790 căn hộ này làm bệnh viện thu dung, điều trị bệnh nhân Covid-19.