Nhiều giải pháp thu hút nhà đầu tư phát triển nguồn cung nhà ở xã hội

Thời gian qua, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ dành cho người lao động tại TP.HCM là vấn đề được cấp thiết, được nhiều người dân quan tâm. Thành phố liên tục gia tăng dân số, người lao động nhưng số lượng nhà ở xã hội xây dựng và đi vào sử dụng lại rất "nhỏ giọt".

Đánh giá của các chuyên gia, để bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, việc thực hiện xã hội hóa là rất cần thiết để khuyến khích và huy động nguồn lực của các thành phần kinh tế. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp cho biết vẫn gặp khó khăn trong quá trình quỹ đất, quy hoạch.

Trước vấn đề trên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết qua rà soát quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2021, đa số các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn TP.HCM đã được duyệt hiện nay chưa xác định vị trí, diện tích quỹ đất nhà ở xã hội hoặc chưa cập nhật các dự án nhà ở xã hội.

Việc bắt buộc tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại III trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội là chưa phù hợp với thực tiễn.

Để giải quyết hạn chế trên, Sở này đã đề xuất kế hoạch, phương hướng để dành quỹ đất, kêu gọi các chủ đầu tư, các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Cụ thể, đơn vị kiến nghị Bộ Xây dựng sớm rà soát sửa đổi bổ sung các văn bản hướng dẫn thi hành các luật, pháp lệnh sửa đổi bổ sung một số điều có liên quan đến quy hoạch cho phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch.

Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề xuất nghiên cứu cho phép một chủ đầu tư có nhiều dự án đang được triển khai trên cùng một quận/huyện thì cho phép chủ đầu tư được hoán đổi diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội tập trung vào một dự án. 

Giải pháp này sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư kinh doanh, khai thác và vận hành được thuận lợi hoặc có các quy định, giải pháp khác về cơ chế chính sách thu hút đầu tư, khuyến khích đầu tư vào dự án nhà ở xã hội góp phần nâng cao quỹ nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân đối tượng thu nhập thấp.

Sở này đề nghị căn cứ quy định pháp luật về nhà ở và Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 5 năm 2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế (tại điểm d khoản 4 Điều 4 quy định khi lập danh mục các khu công nghiệp phải dành tối thiểu 2% tổng diện tích của các khu công nghiệp để quy hoạch xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp) để dành quỹ đất.

Kêu gọi các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, các doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư, phát triển nhà ở công nhân, nhà lưu trú cho công nhân thuê.