Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký văn bản (số 178/TTg-CN ngày 27/3/2023) thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. 

Đây là văn bản quan trọng được Thủ tướng Chính phủ ký, sau khi đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP trước đó, quy định về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, cơ quan ngang Bộ, UBND các tỉnh, thành tiếp tục bám sát tinh thần Nghị quyết số 33, trong đó chú trọng các nhiệm vụ, giải pháp và tổ chức thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng yêu cầu chú trọng phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước theo chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ động, chủ trì, phối hợp chặt chẽ với nhau và với các cơ quan liên quan, cùng doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc, bất cập, tạo chuyển biến tích cực, khởi sắc thị trường bất động sản.

Trong đó, Thủ tướng lưu ý, thị trường và doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, phân khúc giá hợp lý hơn. Đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân. Đồng thời rà soát các dự án nhà ở, các dự án bất động sản để cùng doanh nghiệp xử lý vướng mắc pháp lý, nhất là các dự án có phát hành trái phiếu doanh nghiệp, dự án có bảo lãnh, vay vốn ngân hàng và huy động vốn từ người mua nhà ở.

Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà. Đồng thời rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Ngân hàng khẩn trương thực hiện chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng

Thủ tướng lưu ý, Bộ Tài chính thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ đã được giao tại Công điện số 1163/CĐ-TTg, về thị trường trái phiếu doanh nghiệp; rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là việc phát hành riêng lẻ và phát hành ra công chúng.

Đồng thời có các biện pháp, giải pháp hài hòa, hợp lý, hiệu quả để hỗ trợ doanh nghiệp cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán theo đúng quy định pháp luật. 

Tiếp tục ổn định hoạt động thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu doanh nghiệp; tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền.

Về tín dụng, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, để chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; tiếp tục dành vốn cho các dự án đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo kế hoạch trả nợ; nhất là dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập người dân…

Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo theo thẩm quyền các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại nợ của dự án bất động sản, có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Đặc biệt, ngân hàng phải nỗ lực tiết giảm chi phí để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, trong đó có người mua nhà và doanh nghiệp bất động sản.

Với các tỉnh, thành phố, Thủ tướng yêu cầu chủ động rà soát vướng mắc trong thực hiện dự án bất động sản của địa phương, doanh nghiệp; khẩn trương xem xét, giải quyết kiến nghị của Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ.

Địa phương phải khẩn trương có kết luận các dự án bất động sản đã và đang rà soát thủ tục pháp lý, để dự án sớm tiếp tục triển khai, nhất là các dự án lớn.

Chủ động tổ chức họp, làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, dự án, nhất là các dự án lớn, để lắng nghe khó khăn, vướng mắc, kịp thời tháo gỡ ngay các vướng mắc thuộc thẩm quyền, tránh đùn đẩy trách nhiệm hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục hành chính.