Nỗ lực gỡ khó, kinh doanh bất động sản ở TP.HCM nửa đầu năm vẫn tăng trưởng âm

Đây là những thông tin đáng chú ý trong báo cáo số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM trong quý II/2023, của Sở Xây dựng TP.

Cụ thể, theo Sở Xây dựng TP.HCM, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố trong 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng trưởng âm (-11,58%) so với cùng kỳ (chiếm tỷ trọng 3,5% GRDP của thành phố), trong khi quý I/2023 tăng trưởng âm (-16,2%).

Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản cũng giảm 8,3% so với cùng kỳ (4 tháng đầu năm giảm 14,6%, 5 tháng đầu năm giảm 11,5% so với cùng kỳ).

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dữ liệu trên cho thấy, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã có dấu hiệu hồi phục, giảm đà rơi, kéo theo ngành xây dựng hồi phục dần - quý I/2023 tăng trưởng âm (-19,8%), nhưng 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm còn (-8,45%).

Về cấp phép thành lập doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, 6 tháng đầu năm 2023 có 689 đơn vị (giảm 52,6%), vốn dăng ký đạt 26.750 tỷ đồng (giảm 63,5%) so với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2022.

Về đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, 6 tháng đầu năm 2023 có 03 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký 5,8 triệu USD, 04 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 25,6 triệu USD, 25 lượt góp vốn với 99,6 triệu USD.

Tổng vốn đầu từ nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 là 131 triệu USD, so với Quý 1 năm 2023 chỉ có 6,9 triệu USD (không có dự án cấp mới, điều chỉnh vốn, chỉ có góp vốn). 

"Đầu tư trong nước lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vån quan tâm, đặt nhiều kỳ vọng và sẵn sàng rót vốn cho lĩnh vực này", Sở Xây dựng TP.HCM, nhận định.

Cũng theo đánh giá của Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý II/2023 có tín hiệu hồi phục nhưng vẫn chưa ổn định, đòi hỏi chính quyền thành phố và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải vừa tập trung tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng vừa điều chỉnh "sân chơi người chơi – luật chơi" để giải quyết sự lệch pha cung – cầu và quản lý hiệu quả, đảm bảo lành mạnh, cạnh tranh trong thị trường bất động sản.

"Tuy doanh nghiệp đã có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng do các chính sách nới lỏng của ngân hàng, nhưng dự đoán quý III/2023, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa có chuyển biến mạnh mẽ so với 6 tháng đầu năm 2023 do không nhiều các dự án xây dựng mới.

Chính phủ và chính quyền Thành phố vẫn phải tiếp tục tập trung hoàn thiện hành lang pháp lý, doanh nghiệp tái cơ cấu hoạt động, giải tỏa các khó khăn nội tại, đẩy mạnh thanh lý các sản phẩm đã hoàn thiện", phía Sở Xây dựng TP.HCM nhận định.

Cũng trong quý II/2023, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 08 dự án với tổng số 6.313 căn nhà, giảm 18,6% so với quý I/2023 (7.753 căn) và giảm 33,24% so với cùng kỳ quý II năm 2022 (9.456 căn); tổng diện tích sàn là 1.407.905 m.

Tuy nhiên, TP cũng lưu ý, những dự án đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong Quý là những dự án được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng từ những năm trước, đến Quý II năm 2023 mới hoàn tất thủ tục huy động vốn.

Do đó, số liệu nêu trên không đánh giá tình hình thực tế về thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay.