Vướng pháp lý, TP.HCM vẫn hiếm dự án đủ điều kiện mở bán

Chia sẻ về vấn đề nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, ông Vũ Anh Dũng, Phó Trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2024, đơn vị có nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên qua xem xét thì cả 2 dự án đều chưa đủ điều kiện.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, năm 2022 TP.HCM chỉ có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư (1 dự án ở huyện Nhà Bè và 1 dự án ở quận Bình Tân); năm 2023 TP.HCM có 2 dự án nhà ở tại TP.HCM được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong quý 1/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, lý do TP.HCM khan hiếm dự án đủ điều kiện được mở bán chủ yếu đến từ yếu tố pháp lý dự án. Ngoài ra, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất… Do đó, khi Sở Xây dựng xem xét đủ điều kiện huy động vốn thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng.

Cũng theo ông Dũng, cuối năm 2022 UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tổng hợp tiến độ, kết quả giải quyết 148 dự án nhà ở với 189 kiến nghị trên địa bàn thành phố. Kết quả đến quý III/2023, thành phố đã giải quyết được 52/189 kiến nghị (đạt 27,5%), trong đó Sở Xây dựng đã giải quyết được 16/19 kiến nghị liên quan đến chức năng của Sở (đạt 84%).

Hiện các Sở, ngành đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn theo các nhóm vướng mắc thuộc chức năng lĩnh vực quản lý Nhà nước của từng ngành. Dự án nhà ở trải qua nhiều bước thủ tục đầu tư khác nhau theo các quy định pháp luật khác nhau có liên quan nên khi tháo gỡ xong vướng mắc này, có thể sẽ lại có vướng mắc khác cần được tháo gỡ.

Thời gian qua, thực tế tại TP.HCM vẫn có sản phẩm nhà ở trong dự án được chủ đầu tư đưa ra thị trường nhưng đây là những dự án trước đây Sở Xây dựng đã thông báo đủ điều kiện bán theo quy định.